第十九章地产风云二
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第十九章 地产风云（2）
许多年前，就人喊出来，要打击抄房者，但是，打击，怎么打击，从何打击。首先，抄房子的有几种形式。首先就是一部分开发商，他们炒房大概有三种方式：
第一低价买下土地，先不进行开发，等地块周边的条件相对成熟之后再进行开发，于是可以比拿到土地立即开发能获得更高的利润。
第二修了房子不卖，等价格涨上去再卖。
第三通过虚假成交来炒高房价。
其次一部分买房者，他们炒房一般有两种方式：
第一，在看好的楼盘排号的时候，想办法搞到靠前的排号，再转卖出去赚钱，也就是所谓的“炒号。”
第二，买下看好的住宅，但不是用于自己居住，而根据情况，或者出租，或者待价格上涨后卖出获得利润。
而我看来，在市场经济的前提下，开发商和私人的炒房行为，都是合法的。唯一有违法嫌疑的是开发商通过虚假成交来炒高房价，但这种虚假成交只要成为真实成交，就不成其为违法行为，因为从形式要件上来看它是完全合法的。如果形式要件有作假的现象，用“刑法”或“民法”、“合同法”等现有法律就可以制裁，有必要专门制定政策来对付吗？
在一个民主法制国家，应该被打击的是违法犯罪行为，如果“炒房者”没有违法犯罪，凭什么要“打击”人家啊？
但是，这些人却害了不少普通人，不知道上边是出于什么原因，虽然喊了这么多年，但是也一直没有行动。不知道是不是跟我一样的想法。
我不是学经济的，我当然不明白，只是大概想了一下，然后问马天赐，他告诉我“实际上，投资和投机其实很难区分，在发达国家，投机从来就不是被打击的行为。大家都知道，商品价格是围绕价值上下波动的。理智的投机者会在价格低于价值时买入，在价格高于价值时卖出，实际上起着维持商品正常价格的作用，合理的投机是有益于经济的正常发展的。如果投机过度，经济规律自然会让投机者尝到恶果，而不该由国家用计划经济的行政手段来粗暴干涉。”
他这么说，感觉好象对那些投机抄房子的人没办法，其实有的时候我也想。
你买不起市中心的房子，可以买郊区的，买不起郊区的，也可以考虑搬到二级城市去发展，那里有几百块一平米的房子，还不行，你可以租房子住，不一定非要自己买啊？
这样，那些抄房的人不就不攻自破了吗，可是，事实不是那样的。
很多事情是难以说明白的，有的时候，如果去仔细思考里边的问题，就会有各种各样的想法。例如，你会想到，这抄房者跟买房者之间，就好象周榆打黄盖一样。
如果不打击炒房者，房价就会不停地涨下去吗？如果没有炒房者了，房价就降下来了吗？
还有，说是对于买两套房子的征收重税，那样的话，没有多余的房子用来出租。那些来城市打工的人，他们买不起房子，又租不到房子，你让他们怎么办。
一想这些事情，问题就多了，此时，才感觉到刚开始那种大学生活的美丽，为什么别人都说大学是最好是人生最逍遥的地方。
站在我的立场，对于这些事情无所谓，反正只要能赚钱的，不犯法的事情，我就会去做。
不过，这次有可能我要间接的做一会好人了，给人民当一次正义的蝙蝠侠了。
买房子是用来住的，所以，正常的，应该是买房子的人是主体，是他们左右着房子的价格。所谓市场，供需之间的关系而已。但是，现在这买房子的人并不能真正的主宰房子的价格，在一些人有心操作下，房子的价格很难看到真正的面目了。
其实，每个地方都有这种现象，只不过水分多少而已。
所以房子不能跟股票比，因为股票是纯粹的投资或者是投机。可是，现在房市的投资或者是投机，在羊群心里作用下，在一些人的团结和配合下，其利润不比股票低。
正常的来说，要想真正的进入抄房的行列，尤其是想做大，那必须得先做开发商。但是，我们现在那有时间去做那个，而且我现在需要的不是企业，而是资金。
只要有了资金，企业自然都会有的。所以，现在我就要想办法，在最短的时间里，收取最大的效益。
但是，我还必须以合法的途径去赚钱，因为，这样我以后才能安生。虽然，这中间的过程有可能有些一不正规，但是那些跟最后的结果比，多是小事情。
老爸教的，做买卖，中间使点小手段不要紧，但是千万不能把自己都陷进去，那就是最失败的买卖了。
如果我要是那种亡命徒，能从银行弄出钱来就当自己的用，不顾及后果，我想也就不用费这么多事了。
但是，那样，只会自取灭亡，用老爸的话说，那不正途不是王道。
江哥那边的进展还算比较顺利，他们在xg又新召集了一批精英，现在已经开始全面进攻了。
我知道，自己现在的能力，根本不能兼顾。所以，江哥要向我汇报情况，我都不听。
对江哥说，那就是我完全信任他，其实我自己知道，一半一半而已。主要是，我现在没有精力再去想其它的事情。
放地产这方面，只要有足够的资金，其它的事情好办，我们可以进行直接的垄断买卖。而且，有政府的配合。
现在动静这么大，想不惊动叶家已经很难了，所以，我们必须速战速决。
梁铭也最近也开始留意起来了，因为毅力旗下，还有新跟叶家合作的一些项目里，地产就占很大一块。
对于最近房价的变化，他也都留意呢，总是感觉有些地方不正常。
眼看就要年前了，年前年后，又一次的高峰期，不会出什么问题吧，因为他们新投资的几处大的项目，都将在明年初投放市场。
这是涉及上千亿rmb买卖的问题呢，他不能不小心。
想了一下，他还是感觉不妥，拨通了叶志仁的电话。
“叶兄，我是梁铭啊！”“哈，就知道是你小子，怎么样，我们今天去那玩啊！”“呵呵，叶兄，我是有些事情想跟你谈一下，不知道你注意没有，最近南部几个城市的房价变化得很不正常，好象有人刻意为之。”
“呵呵，我以为什么事情呢，这个啊，我当然知道了。怎么，你也想插上一腿。”
“那倒不是，只是我总感觉有点个怪怪的，这跟往日抄房者有些不同，虽然现在大部分中小抄房者都集中过去，可是，我总感觉好象有人幕后策划。我是怕，会不会影响我们明年年初的计划。”
“哦，原来你担心这件事情啊，放心吧，没问题的。我已经问了上边了，听说是几个大抄房集团跟海外一家资金机构联合，然后买通了地方上的几个小官员，带动起这股风波的，应该不会影响到我们这里。”
梁铭的意思，其实就是想问一下，看上边有没有什么消息。因为，从商业的角度来说，他很瞧不起叶叫兄弟，认为他们根本就什么也不懂，但是，人家兵强马壮，手里有权，多年积攒的手里有钱。
“呵呵，有了叶兄这句话，我就放心了。现在一切进展顺利，别到时候让国内房市影响了我们发展的大计，那就不值了。”
“放心，你怕什么，这些小鱼小虾惊不起什么大浪来的。再说了，他们要真来sh抄，对我们也有好处，反正吃亏的又不是我们，房价越高我们越高兴才对啊。”
“我们是开发，倒不怕那个，我就是怕他们闹得太厉害了，到时候影响sh的房价。”
“放心，sh有的是人，有的是有钱的，再说了，到时候不行让上边说句话，把他们都给清理掉就行了，你放心的去干就行了。”
“哈，好的，那先就这样，您先忙着。”
“哈，好，过两天我们再好好的玩一玩。”
放下电话，叶志仁得意的冷笑一声，心道“任你有多大本领，也飞不出我的五指山去，不过，只要你好好干，你这条有用的狗，我还是会好好的养着你的。”
其实，叶志仁在刚开始合作的时候，什么事情都听梁铭的，因为梁铭确实是个人才，在商业上有这过人的天分。主要是，在他的眼里，不论梁铭怎么发展，都不过是他的盘中之餐，手中有权什么时候想收拾他就收拾他。
第十九章 地产风云（2）
许多年前，就人喊出来，要打击抄房者，但是，打击，怎么打击，从何打击。首先，抄房子的有几种形式。首先就是一部分开发商，他们炒房大概有三种方式：
第一低价买下土地，先不进行开发，等地块周边的条件相对成熟之后再进行开发，于是可以比拿到土地立即开发能获得更高的利润。
第二修了房子不卖，等价格涨上去再卖。
第三通过虚假成交来炒高房价。
其次一部分买房者，他们炒房一般有两种方式：
第一，在看好的楼盘排号的时候，想办法搞到靠前的排号，再转卖出去赚钱，也就是所谓的“炒号。”
第二，买下看好的住宅，但不是用于自己居住，而根据情况，或者出租，或者待价格上涨后卖出获得利润。
而我看来，在市场经济的前提下，开发商和私人的炒房行为，都是合法的。唯一有违法嫌疑的是开发商通过虚假成交来炒高房价，但这种虚假成交只要成为真实成交，就不成其为违法行为，因为从形式要件上来看它是完全合法的。如果形式要件有作假的现象，用“刑法”或“民法”、“合同法”等现有法律就可以制裁，有必要专门制定政策来对付吗？
在一个民主法制国家，应该被打击的是违法犯罪行为，如果“炒房者”没有违法犯罪，凭什么要“打击”人家啊？
但是，这些人却害了不少普通人，不知道上边是出于什么原因，虽然喊了这么多年，但是也一直没有行动。不知道是不是跟我一样的想法。
我不是学经济的，我当然不明白，只是大概想了一下，然后问马天赐，他告诉我“实际上，投资和投机其实很难区分，在发达国家，投机从来就不是被打击的行为。大家都知道，商品价格是围绕价值上下波动的。理智的投机者会在价格低于价值时买入，在价格高于价值时卖出，实际上起着维持商品正常价格的作用，合理的投机是有益于经济的正常发展的。如果投机过度，经济规律自然会让投机者尝到恶果，而不该由国家用计划经济的行政手段来粗暴干涉。”
他这么说，感觉好象对那些投机抄房子的人没办法，其实有的时候我也想。
你买不起市中心的房子，可以买郊区的，买不起郊区的，也可以考虑搬到二级城市去发展，那里有几百块一平米的房子，还不行，你可以租房子住，不一定非要自己买啊？
这样，那些抄房的人不就不攻自破了吗，可是，事实不是那样的。
很多事情是难以说明白的，有的时候，如果去仔细思考里边的问题，就会有各种各样的想法。例如，你会想到，这抄房者跟买房者之间，就好象周榆打黄盖一样。
如果不打击炒房者，房价就会不停地涨下去吗？如果没有炒房者了，房价就降下来了吗？
还有，说是对于买两套房子的征收重税，那样的话，没有多余的房子用来出租。那些来城市打工的人，他们买不起房子，又租不到房子，你让他们怎么办。
一想这些事情，问题就多了，此时，才感觉到刚开始那种大学生活的美丽，为什么别人都说大学是最好是人生最逍遥的地方。
站在我的立场，对于这些事情无所谓，反正只要能赚钱的，不犯法的事情，我就会去做。
不过，这次有可能我要间接的做一会好人了，给人民当一次正义的蝙蝠侠了。
买房子是用来住的，所以，正常的，应该是买房子的人是主体，是他们左右着房子的价格。所谓市场，供需之间的关系而已。但是，现在这买房子的人并不能真正的主宰房子的价格，在一些人有心操作下，房子的价格很难看到真正的面目了。
其实，每个地方都有这种现象，只不过水分多少而已。
所以房子不能跟股票比，因为股票是纯粹的投资或者是投机。可是，现在房市的投资或者是投机，在羊群心里作用下，在一些人的团结和配合下，其利润不比股票低。
正常的来说，要想真正的进入抄房的行列，尤其是想做大，那必须得先做开发商。但是，我们现在那有时间去做那个，而且我现在需要的不是企业，而是资金。
只要有了资金，企业自然都会有的。所以，现在我就要想办法，在最短的时间里，收取最大的效益。
但是，我还必须以合法的途径去赚钱，因为，这样我以后才能安生。虽然，这中间的过程有可能有些一不正规，但是那些跟最后的结果比，多是小事情。
老爸教的，做买卖，中间使点小手段不要紧，但是千万不能把自己都陷进去，那就是最失败的买卖了。
如果我要是那种亡命徒，能从银行弄出钱来就当自己的用，不顾及后果，我想也就不用费这么多事了。
但是，那样，只会自取灭亡，用老爸的话说，那不正途不是王道。
江哥那边的进展还算比较顺利，他们在xg又新召集了一批精英，现在已经开始全面进攻了。
我知道，自己现在的能力，根本不能兼顾。所以，江哥要向我汇报情况，我都不听。
对江哥说，那就是我完全信任他，其实我自己知道，一半一半而已。主要是，我现在没有精力再去想其它的事情。
放地产这方面，只要有足够的资金，其它的事情好办，我们可以进行直接的垄断买卖。而且，有政府的配合。
现在动静这么大，想不惊动叶家已经很难了，所以，我们必须速战速决。
梁铭也最近也开始留意起来了，因为毅力旗下，还有新跟叶家合作的一些项目里，地产就占很大一块。
对于最近房价的变化，他也都留意呢，总是感觉有些地方不正常。
眼看就要年前了，年前年后，又一次的高峰期，不会出什么问题吧，因为他们新投资的几处大的项目，都将在明年初投放市场。
这是涉及上千亿rmb买卖的问题呢，他不能不小心。
想了一下，他还是感觉不妥，拨通了叶志仁的电话。
“叶兄，我是梁铭啊！”“哈，就知道是你小子，怎么样，我们今天去那玩啊！”“呵呵，叶兄，我是有些事情想跟你谈一下，不知道你注意没有，最近南部几个城市的房价变化得很不正常，好象有人刻意为之。”
“呵呵，我以为什么事情呢，这个啊，我当然知道了。怎么，你也想插上一腿。”
“那倒不是，只是我总感觉有点个怪怪的，这跟往日抄房者有些不同，虽然现在大部分中小抄房者都集中过去，可是，我总感觉好象有人幕后策划。我是怕，会不会影响我们明年年初的计划。”
“哦，原来你担心这件事情啊，放心吧，没问题的。我已经问了上边了，听说是几个大抄房集团跟海外一家资金机构联合，然后买通了地方上的几个小官员，带动起这股风波的，应该不会影响到我们这里。”
梁铭的意思，其实就是想问一下，看上边有没有什么消息。因为，从商业的角度来说，他很瞧不起叶叫兄弟，认为他们根本就什么也不懂，但是，人家兵强马壮，手里有权，多年积攒的手里有钱。
“呵呵，有了叶兄这句话，我就放心了。现在一切进展顺利，别到时候让国内房市影响了我们发展的大计，那就不值了。”
“放心，你怕什么，这些小鱼小虾惊不起什么大浪来的。再说了，他们要真来sh抄，对我们也有好处，反正吃亏的又不是我们，房价越高我们越高兴才对啊。”
“我们是开发，倒不怕那个，我就是怕他们闹得太厉害了，到时候影响sh的房价。”
“放心，sh有的是人，有的是有钱的，再说了，到时候不行让上边说句话，把他们都给清理掉就行了，你放心的去干就行了。”
“哈，好的，那先就这样，您先忙着。”
“哈，好，过两天我们再好好的玩一玩。”
放下电话，叶志仁得意的冷笑一声，心道“任你有多大本领，也飞不出我的五指山去，不过，只要你好好干，你这条有用的狗，我还是会好好的养着你的。”
其实，叶志仁在刚开始合作的时候，什么事情都听梁铭的，因为梁铭确实是个人才，在商业上有这过人的天分。主要是，在他的眼里，不论梁铭怎么发展，都不过是他的盘中之餐，手中有权什么时候想收拾他就收拾他。