第73章 炒地大潮
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原定前往南海的起行时间，因叶斌怜惜薛灵芸的破瓜之隐，推迟了一天。(手打)
清晨，彤萱和徐凤娇早早的来接他们，待看见薛灵芸脸上流露出来的光泽神韵、妩媚柔情，顿时有些恍然她为何要推迟一天起行了。
彤萱、徐凤娇心里对两人关系好奇的要命，同时不着痕迹的瞅了叶斌一眼。
一行六人飞到了南海省海湾市，朱强早一天已到，将他们安排在海边宾馆住下。他再次显示了极强的交际办事能力，分公司的办公地已经租赁了下来，招聘人员广告也已打出。
安排好叶斌和薛灵芸，他又带着彤萱、徐凤娇出去办理分公司营业执照等手续。
洁白的沙滩，清澈的海水，凉爽的海风、明媚的阳光、高耸婆娑的椰林、绿波起伏的木麻黄林带，一片纯真而优美的大自然风光。
薛灵芸亲昵的挽着叶斌的手，光着脚丫踩在松软的海滩上，细软的沙粒轻轻地抚摸着脚底，微微的搔痒感觉蔓延至全身，非常轻松惬意。
两位女保镖远远的站在远处。
海水嬉戏着脚踝，将裤脚也溅湿了。几只螃蟹在沙滩追逐，薛灵芸惊喜得跑过去，蹲下饶有兴致的看着。
“晚上我们就吃螃蟹如何？”叶斌陪着她蹲下，笑道。
“好啊，这里这么美，其抚育的生物也一定格外鲜美。”薛灵芸娇俏的笑道。
叶斌微微一笑，站起身望向大海，远处海天一色，分不出连接天空和海洋的地平线，只觉得心胸敞快，充满愉悦闲逸的情怀。
办理营业执照、招聘人员、布置分公司办公场所，朱强三人两天的时间就将前期的筹备工作都安排的稳稳妥妥。
这两天时间，薛灵芸玩得非常开心，然后就进入了她董事长的角色。
南海三年前建省，建省之初，为鼓励开发，地价低廉，十几万一亩。记忆中，今年的下半年，因为优越的自然环境和全国最大的经济特区，南海房地产大潮席卷而来，很快便会成为国内外房地产商首选的风水宝地。
叶斌前来的时间拿捏的恰好，此时正是房地产大潮将起未起之时，他带着薛灵芸等几人，很快拿下了南湾市紧挨城市中心区域两块好地段，三百多亩的地皮。
彤萱、徐凤娇对买下这么多地皮很不理解，很负责任的提出异议，她们认为以公司现有的资金能力，不可能承担得起这么庞大面积的房地产开发。
薛灵芸和朱强是早就知道了炒地之，只是对如何炒却不甚了了。
“谁买地就必须开发楼盘，我们不盖楼，而是炒地。我预计今年下半年这里的地价就会飞涨，所以你们现在的当务之急，是以这两块地作抵押，向银行贷款，贷出款后，继续再买地皮，然后再抵押贷款，这就是个按揭游戏，可以鸡生蛋蛋生鸡的循环下去。当然，购买地皮不一定非得都集中在南湾，往南的主要城市也可以选择购买，但必须选择城市中心区域地段，这样才能确保升值幅度最大化。至于出售时机得等到均价达到三百万每亩的时候，全部依次出手，千万别太贪，否则容易陷里面。记住不能买二手地皮，再便宜也不能买。”叶斌淡淡地道。
其实记忆中南海的地皮最高炒到了五百多万元每亩，不过这个跟股市同理，决不能在最高时出手，必须留出安全的缓冲空间。再者中央政府也不会任由南海房地产无节制的泡沫攀升，叶斌曾经历过的历史也证实了这个规律，中央政府在94年对南海的房地产果断叫停，造成一批人血本无归，银行更是损失惨重。
薛灵芸、朱强四人脑袋均晕乎乎的，简直难以置信。现在黄金地段的地皮也不过十五六万元一亩。这位好大的口气，竟然一开口就将转售价定在了三百万元每亩，翻了二十多倍，可能吗？
而且按照他所的按揭游戏，现在投入的四千万元，最终能变出多少钱来，还真得难以估量了，恐怕得是个天文数字吧。
薛灵芸和朱强是知道叶斌现在的身家的，他能在股市上纵横，想必在地市上也一样神灵吧。而且此事也筹备很长时间了，若没有把握叶斌也不会那么信心十足，预为之谋了。
彤萱则没什么顾忌，很是怀疑的质疑道：“斌少，这可能吗？”
“为什么不可能？大家别忘了这里可是全国最大的经济特区，有着无可比拟的优美自然环境。南深前车之鉴不远，不知有多少人梦想着搭上特区这趟快车呢。相信用不了多久，这里就会房地产商云集，形成一股不可阻挡的房地产大潮。”叶斌并没有在意她的质疑，这也是职业经理人应该具备的优良品质。
薛灵芸不想下属们再在这个问题上纠缠，微微一笑道：“目标已经确定，大家按照执行就是了。”
见薛董事长已经对此事拍板，彤萱和徐凤娇虽然心里仍然存疑，但董事长的权威还是必须要维护的，遂不在多言，当然在执行中也不会任意打折扣。
南海留下朱强和彤萱、徐凤娇坐镇指挥，叶斌从南湾直飞东沪，薛灵芸则带着两名保镖回到了南深公司总部。
此时东沪林轩山庄已经开业试运营，由于马腾远先期筹备周密，准备周全，开业伊始，生意就非常的好，许多东沪市的官员、商人都驱车前来。
因为有了滨海的经验，马腾远在一开始就招聘了几名酒店管理专业人士，几名厨师更是高薪从别处挖来。山庄运营一开始就步入了非常正规的现代酒店业管理轨道。
陈锋也就是在酒店管理人员招聘前帮着忙活忙活，待那些酒店管理专业人士到来后，他基本上就插不上手了。无所事事，他就跑去股市看行情。股市行情虽略有回升，但振幅不大，还是半死不活的。他去看了几次，也就兴趣全无。
听叶斌要回来了，陈锋顿时来了精神，早早的就把车开到了机场，等着接机。
原定前往南海的起行时间，因叶斌怜惜薛灵芸的破瓜之隐，推迟了一天。(手打)
清晨，彤萱和徐凤娇早早的来接他们，待看见薛灵芸脸上流露出来的光泽神韵、妩媚柔情，顿时有些恍然她为何要推迟一天起行了。
彤萱、徐凤娇心里对两人关系好奇的要命，同时不着痕迹的瞅了叶斌一眼。
一行六人飞到了南海省海湾市，朱强早一天已到，将他们安排在海边宾馆住下。他再次显示了极强的交际办事能力，分公司的办公地已经租赁了下来，招聘人员广告也已打出。
安排好叶斌和薛灵芸，他又带着彤萱、徐凤娇出去办理分公司营业执照等手续。
洁白的沙滩，清澈的海水，凉爽的海风、明媚的阳光、高耸婆娑的椰林、绿波起伏的木麻黄林带，一片纯真而优美的大自然风光。
薛灵芸亲昵的挽着叶斌的手，光着脚丫踩在松软的海滩上，细软的沙粒轻轻地抚摸着脚底，微微的搔痒感觉蔓延至全身，非常轻松惬意。
两位女保镖远远的站在远处。
海水嬉戏着脚踝，将裤脚也溅湿了。几只螃蟹在沙滩追逐，薛灵芸惊喜得跑过去，蹲下饶有兴致的看着。
“晚上我们就吃螃蟹如何？”叶斌陪着她蹲下，笑道。
“好啊，这里这么美，其抚育的生物也一定格外鲜美。”薛灵芸娇俏的笑道。
叶斌微微一笑，站起身望向大海，远处海天一色，分不出连接天空和海洋的地平线，只觉得心胸敞快，充满愉悦闲逸的情怀。
办理营业执照、招聘人员、布置分公司办公场所，朱强三人两天的时间就将前期的筹备工作都安排的稳稳妥妥。
这两天时间，薛灵芸玩得非常开心，然后就进入了她董事长的角色。
南海三年前建省，建省之初，为鼓励开发，地价低廉，十几万一亩。记忆中，今年的下半年，因为优越的自然环境和全国最大的经济特区，南海房地产大潮席卷而来，很快便会成为国内外房地产商首选的风水宝地。
叶斌前来的时间拿捏的恰好，此时正是房地产大潮将起未起之时，他带着薛灵芸等几人，很快拿下了南湾市紧挨城市中心区域两块好地段，三百多亩的地皮。
彤萱、徐凤娇对买下这么多地皮很不理解，很负责任的提出异议，她们认为以公司现有的资金能力，不可能承担得起这么庞大面积的房地产开发。
薛灵芸和朱强是早就知道了炒地之，只是对如何炒却不甚了了。
“谁买地就必须开发楼盘，我们不盖楼，而是炒地。我预计今年下半年这里的地价就会飞涨，所以你们现在的当务之急，是以这两块地作抵押，向银行贷款，贷出款后，继续再买地皮，然后再抵押贷款，这就是个按揭游戏，可以鸡生蛋蛋生鸡的循环下去。当然，购买地皮不一定非得都集中在南湾，往南的主要城市也可以选择购买，但必须选择城市中心区域地段，这样才能确保升值幅度最大化。至于出售时机得等到均价达到三百万每亩的时候，全部依次出手，千万别太贪，否则容易陷里面。记住不能买二手地皮，再便宜也不能买。”叶斌淡淡地道。
其实记忆中南海的地皮最高炒到了五百多万元每亩，不过这个跟股市同理，决不能在最高时出手，必须留出安全的缓冲空间。再者中央政府也不会任由南海房地产无节制的泡沫攀升，叶斌曾经历过的历史也证实了这个规律，中央政府在94年对南海的房地产果断叫停，造成一批人血本无归，银行更是损失惨重。
薛灵芸、朱强四人脑袋均晕乎乎的，简直难以置信。现在黄金地段的地皮也不过十五六万元一亩。这位好大的口气，竟然一开口就将转售价定在了三百万元每亩，翻了二十多倍，可能吗？
而且按照他所的按揭游戏，现在投入的四千万元，最终能变出多少钱来，还真得难以估量了，恐怕得是个天文数字吧。
薛灵芸和朱强是知道叶斌现在的身家的，他能在股市上纵横，想必在地市上也一样神灵吧。而且此事也筹备很长时间了，若没有把握叶斌也不会那么信心十足，预为之谋了。
彤萱则没什么顾忌，很是怀疑的质疑道：“斌少，这可能吗？”
“为什么不可能？大家别忘了这里可是全国最大的经济特区，有着无可比拟的优美自然环境。南深前车之鉴不远，不知有多少人梦想着搭上特区这趟快车呢。相信用不了多久，这里就会房地产商云集，形成一股不可阻挡的房地产大潮。”叶斌并没有在意她的质疑，这也是职业经理人应该具备的优良品质。
薛灵芸不想下属们再在这个问题上纠缠，微微一笑道：“目标已经确定，大家按照执行就是了。”
见薛董事长已经对此事拍板，彤萱和徐凤娇虽然心里仍然存疑，但董事长的权威还是必须要维护的，遂不在多言，当然在执行中也不会任意打折扣。
南海留下朱强和彤萱、徐凤娇坐镇指挥，叶斌从南湾直飞东沪，薛灵芸则带着两名保镖回到了南深公司总部。
此时东沪林轩山庄已经开业试运营，由于马腾远先期筹备周密，准备周全，开业伊始，生意就非常的好，许多东沪市的官员、商人都驱车前来。
因为有了滨海的经验，马腾远在一开始就招聘了几名酒店管理专业人士，几名厨师更是高薪从别处挖来。山庄运营一开始就步入了非常正规的现代酒店业管理轨道。
陈锋也就是在酒店管理人员招聘前帮着忙活忙活，待那些酒店管理专业人士到来后，他基本上就插不上手了。无所事事，他就跑去股市看行情。股市行情虽略有回升，但振幅不大，还是半死不活的。他去看了几次，也就兴趣全无。
听叶斌要回来了，陈锋顿时来了精神，早早的就把车开到了机场，等着接机。