第714章 发展计划
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在六月初，李民洋返回福海，接送车队路过南城开发区时，正值晌午，可成片的工人们依旧在汗流浃背地干活，空气中弥漫着燥热的气息。
“三哥，新政务大楼什么时候可以交付？”
李民洋坐在车后座，语气略显沉闷。
“差不多九月份就可以把软包搞定。”
说这番话时，马三有意看了眼副驾驶上的姜大梅，明显藏着事。
这对于李民洋而言，一眼就能看出端倪。
“三哥，在你的这个位置上，肯定会面对很多绕不开的关系，谁家的亲戚朋友不多，诚德的钱给谁赚不是赚，但是有一点......”
李民洋说着，不由加重语气，“不要把诚德的声誉给败了，尤其在福海，我丢不起这个人。”
“民洋，这你放心，软包要是不合格，我把他们的腿打断。”
马三重重一句。
李民洋看得出来，政务大楼，以及一些企事业单位的新建装修，都是马三的关系户，但无所谓的，人之常情罢了，身处高位后，谁不照顾自己人？
这点都接受不了，在这人情世故的社会哪能吃得开。
“军子，你继续说。”
李民洋看向周军子。
九三年将这位调到连锁超市项目组后，几乎常年漂在外省，人也瘦了一大圈。
“厂家供货的渠道都已经解决了，以大卖场的模式提供物美价廉的服务，以及优质的服务，这种模式必然能够受到广大消费者的青睐......”
周军子开始滔滔不绝，眼神中放着亮光。
而当提到备案，以及合资的话题时，不由让李民洋的眉头紧皱。
“哪家外资想与诚德合作？”
李民洋沉声问，打断了周军子的话。
“麦得隆！”
“麦得隆？欧洲的品牌吧，仓储式和零售合二为一的超市？”
“对。”周军子重重点头，旋即赶忙说明：
“民洋，你对这家企业有过了解吗？对方提出的条件很诱人，可以把进口食品的定价权给到我们，也就是利润我们自己定。
关键该超市的高端定位与诚德广场的消费群体相符合，所以才会找到我们。”
“这些人还真是心急呀。”
然而李民洋却是说了句不着边的话，关键这个男人满脸戾气。
要到九五年，家福乐和麦得隆才进入华夏市场，之后便是沃尔玛了，短短几年时间，这些外资超市就开遍了整个华夏地区。
北至哈城，南至海城，西到乌市，东到魔都，将华夏人民群众成为了他们的钱袋子。
而当下的时代背景，华夏零售业长期处于一个比较落后的状态，外资超市先进的经营战略与服务模式给了本土企业沉重一击。
很简单的例子，国货品牌，想要摆在外资超市的货架上，得求谁？谁来定价？
搞笑了，在自己家的地盘上被欺负成啥样了。
不同于其他外企超市，麦得隆是走合资的路线，眼下竟然找到诚德头上了，且时间线已然改变，足足提前了一年之久。
“民洋，你刚才那话什么意思？”周军子想不通，于是又小声询问。
“合作不了。”
李民洋四个字斩钉截铁，落实实体经济，走产业结构这步路，首先绝对话语权要在诚德手里。
不然，谁来给国货品牌上货架！？
“你去告诉那什么聋子，诚德不会跟外资合作，更别来福海找我，可没好脸。”李民洋对着周军子愤愤而语。
周军子一颤，反应过来后连忙应声：“行，你要这么说，我就知道怎么来事了。”
“大梅，周市那边总投资需要多少？”李民洋又问起其他事。
“把预算包含在内的话，差不多还得再追加四亿，因为要考虑到拆迁的赔付问题，起价就得八千万，而且我们这里的山区高速地段和桥梁较多，起价至少要在一亿两千万以上。
总投资在九亿元左右。”
姜大梅很详细地告知。
“军子，先不计算超市在诚德广场的投建，全国范围之内，在重点城市至少两家超市的标准下，预计总投资要到多少？”
李民洋又问。
“徐副董所提的《160发展计划》，轻资产运营，门店全部采用租赁的模式，加之人工运营费用，总投资在六亿左右。”
周军子立马答复。
“如在魔都、京平，以及深海等主要城市，一定要购入地产，当前的市场环境下，是购入地皮最绝佳机会，要扩大总投资金额在二十亿左右。”
李民洋给出明确的投资要求。
“二十亿！？我明白了。”周军子不由紧握拳头，如此高额的资产将要放到他手里，不免颇感压力。
李民洋只是轻轻点头，便没有过多的话，周军子的性格严谨，无需其他叮嘱。
要在超市项目上放二十亿，周市那边肯定不能小气，要放十亿的整数，那诚德集团的现金流将缩减到一百五十亿左右。
“赵家村的新城项目，预计要投多少？”李民洋抬头看向姜大梅。
“投资至少三十亿左右，主要地皮价格贵，要建一座新城可不是件简单的事。”姜大梅不由面容严肃。
注解：新城项目规划远不及湾子沙，但投资要更高，主要问题在于土地经济的落实，地皮价格普涨。
“我明白了......”
李民洋低头思虑着一些问题，许久之后，才继续开口说起：“《160发展计划》同样适用于诚德广场的布局，重的城市两家起步，要做到国内全覆盖。”
姜大梅、周军子，马三他们不由相互对视，心中已然波涛汹涌，诚德所谓的“大刀阔斧”，从来都不可能简单，他们还是把李董的步子想简单了。
“嗯？”李民洋望向姜大梅，发出疑叹声。
“诚德广场的地皮要全部购入吧？”
姜大梅连忙应声。
“那肯定，这种大型实体经济才是诚德的根基。”李民洋面露不满。
“起步160家购物商场的话，总投资至少在200亿往上走，甚至更高，真的很难估算总预算。”
姜大梅很淡定的解释，主要有太多次面对这种疯狂的举措，早已经习以为常。
“那就贷款！你一定要把资金问题提早解决好。”
李民洋简简单单的一句话。
之后车上再没有谈话声，车队往着政务大楼疾驰而去。
在六月初，李民洋返回福海，接送车队路过南城开发区时，正值晌午，可成片的工人们依旧在汗流浃背地干活，空气中弥漫着燥热的气息。
“三哥，新政务大楼什么时候可以交付？”
李民洋坐在车后座，语气略显沉闷。
“差不多九月份就可以把软包搞定。”
说这番话时，马三有意看了眼副驾驶上的姜大梅，明显藏着事。
这对于李民洋而言，一眼就能看出端倪。
“三哥，在你的这个位置上，肯定会面对很多绕不开的关系，谁家的亲戚朋友不多，诚德的钱给谁赚不是赚，但是有一点......”
李民洋说着，不由加重语气，“不要把诚德的声誉给败了，尤其在福海，我丢不起这个人。”
“民洋，这你放心，软包要是不合格，我把他们的腿打断。”
马三重重一句。
李民洋看得出来，政务大楼，以及一些企事业单位的新建装修，都是马三的关系户，但无所谓的，人之常情罢了，身处高位后，谁不照顾自己人？
这点都接受不了，在这人情世故的社会哪能吃得开。
“军子，你继续说。”
李民洋看向周军子。
九三年将这位调到连锁超市项目组后，几乎常年漂在外省，人也瘦了一大圈。
“厂家供货的渠道都已经解决了，以大卖场的模式提供物美价廉的服务，以及优质的服务，这种模式必然能够受到广大消费者的青睐......”
周军子开始滔滔不绝，眼神中放着亮光。
而当提到备案，以及合资的话题时，不由让李民洋的眉头紧皱。
“哪家外资想与诚德合作？”
李民洋沉声问，打断了周军子的话。
“麦得隆！”
“麦得隆？欧洲的品牌吧，仓储式和零售合二为一的超市？”
“对。”周军子重重点头，旋即赶忙说明：
“民洋，你对这家企业有过了解吗？对方提出的条件很诱人，可以把进口食品的定价权给到我们，也就是利润我们自己定。
关键该超市的高端定位与诚德广场的消费群体相符合，所以才会找到我们。”
“这些人还真是心急呀。”
然而李民洋却是说了句不着边的话，关键这个男人满脸戾气。
要到九五年，家福乐和麦得隆才进入华夏市场，之后便是沃尔玛了，短短几年时间，这些外资超市就开遍了整个华夏地区。
北至哈城，南至海城，西到乌市，东到魔都，将华夏人民群众成为了他们的钱袋子。
而当下的时代背景，华夏零售业长期处于一个比较落后的状态，外资超市先进的经营战略与服务模式给了本土企业沉重一击。
很简单的例子，国货品牌，想要摆在外资超市的货架上，得求谁？谁来定价？
搞笑了，在自己家的地盘上被欺负成啥样了。
不同于其他外企超市，麦得隆是走合资的路线，眼下竟然找到诚德头上了，且时间线已然改变，足足提前了一年之久。
“民洋，你刚才那话什么意思？”周军子想不通，于是又小声询问。
“合作不了。”
李民洋四个字斩钉截铁，落实实体经济，走产业结构这步路，首先绝对话语权要在诚德手里。
不然，谁来给国货品牌上货架！？
“你去告诉那什么聋子，诚德不会跟外资合作，更别来福海找我，可没好脸。”李民洋对着周军子愤愤而语。
周军子一颤，反应过来后连忙应声：“行，你要这么说，我就知道怎么来事了。”
“大梅，周市那边总投资需要多少？”李民洋又问起其他事。
“把预算包含在内的话，差不多还得再追加四亿，因为要考虑到拆迁的赔付问题，起价就得八千万，而且我们这里的山区高速地段和桥梁较多，起价至少要在一亿两千万以上。
总投资在九亿元左右。”
姜大梅很详细地告知。
“军子，先不计算超市在诚德广场的投建，全国范围之内，在重点城市至少两家超市的标准下，预计总投资要到多少？”
李民洋又问。
“徐副董所提的《160发展计划》，轻资产运营，门店全部采用租赁的模式，加之人工运营费用，总投资在六亿左右。”
周军子立马答复。
“如在魔都、京平，以及深海等主要城市，一定要购入地产，当前的市场环境下，是购入地皮最绝佳机会，要扩大总投资金额在二十亿左右。”
李民洋给出明确的投资要求。
“二十亿！？我明白了。”周军子不由紧握拳头，如此高额的资产将要放到他手里，不免颇感压力。
李民洋只是轻轻点头，便没有过多的话，周军子的性格严谨，无需其他叮嘱。
要在超市项目上放二十亿，周市那边肯定不能小气，要放十亿的整数，那诚德集团的现金流将缩减到一百五十亿左右。
“赵家村的新城项目，预计要投多少？”李民洋抬头看向姜大梅。
“投资至少三十亿左右，主要地皮价格贵，要建一座新城可不是件简单的事。”姜大梅不由面容严肃。
注解：新城项目规划远不及湾子沙，但投资要更高，主要问题在于土地经济的落实，地皮价格普涨。
“我明白了......”
李民洋低头思虑着一些问题，许久之后，才继续开口说起：“《160发展计划》同样适用于诚德广场的布局，重的城市两家起步，要做到国内全覆盖。”
姜大梅、周军子，马三他们不由相互对视，心中已然波涛汹涌，诚德所谓的“大刀阔斧”，从来都不可能简单，他们还是把李董的步子想简单了。
“嗯？”李民洋望向姜大梅，发出疑叹声。
“诚德广场的地皮要全部购入吧？”
姜大梅连忙应声。
“那肯定，这种大型实体经济才是诚德的根基。”李民洋面露不满。
“起步160家购物商场的话，总投资至少在200亿往上走，甚至更高，真的很难估算总预算。”
姜大梅很淡定的解释，主要有太多次面对这种疯狂的举措，早已经习以为常。
“那就贷款！你一定要把资金问题提早解决好。”
李民洋简简单单的一句话。
之后车上再没有谈话声，车队往着政务大楼疾驰而去。