第168章 煽风
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今年是房地产市场化的元年，正式结束了福利房的分配，开启了商品房时代。
蔡明亮并非眼光独到，选择进入房地产开发行业，而是听陆文的意见，购置几套城东居民区的房子，拆迁后得到了一笔意外之财。
在陆文这边知道城东是未来城市中心，他就想着弄一个房地产开发公司，做点城东的项目赚钱。
这两块地皮也是在陆文的指示下买下了，进行房地产项目的开发。
前几天，陆文就跟他商量过了，项目是盖电梯房小区，沿着两条规划路做一些沿街商铺，未来公司可以靠这些商铺收租金。
只是现在江城房地产项目是步梯房小区，电梯房都是商业大厦。
蔡明亮在一番询问之后，得知电梯房小区工程大不说，工期还比较长，有点犹豫了，才召集众人开会讨论。
听到陆文坚持要开发电梯房小区，他看向在座的众人，询问他们的意见。
有人立马跳出来说，电梯房工程大，要求的东西也多，还是步梯房比较符合当下的江城市民需求。
也有人说，电梯房小区投入的资金太大，工期长，回报周期长，不利于公司的发展。
“这块地的面积不大，盖步梯房的话，撑死就五栋楼，最多是八层楼高，步梯五楼以上，价格要大打折扣，八楼更是白菜价！”陆文分析道。
这个时候的步梯房盖八层高的不少，更没有9070政策，没有硬核要求房地产项目开发的户型，低于九十平米户型，必须占总户数的七成，只有三层可以做大户型。
“一百多户也不少了！”蔡明亮思索着说道。
“咱们要是盖电梯房的话，搞一梯四户，至少可以翻一倍！”陆文笑着说道。
“陆总，咱们公司目前资金不多，电梯房小区的工期长，需要一年多的时间，咱们可能会面临资金链断裂的风险！”蔡明亮思索着说道。
“你说的也有道理！”陆文知道蔡明亮心里早有决策，退而求次地说道：“咱们可以盖一栋电梯，其他是步梯楼！”
蔡明亮摇了摇头，说说道：“还是全部步梯，盖六栋，先把第一桶金捞了！”
“步梯房也行，沿街商铺不能少！”陆文说道。
“这个肯定，我相信你的眼光！”蔡明亮笑呵呵地说道。
陆文点了点头，心中还是有点惋惜，蔡明亮还是要小心了。
按照正常的操作，可以用预售制度来解决资金问题。
房子没盖好，把小区大门做的漂亮，高端上档次，打个地基就开始造势吆喝，吸引购房者来认购，资金不就来了吗？
要是等你把小区盖好，房子卖掉，回笼资金再做别的项目开发，那黄花菜都凉了。
没办法，蔡明亮是老板，股权占大部分，掌握公司经营权，可以决策公司的大小事，自己只是一个股东，挂职副总头衔，也不能大庭广众驳对方面子，多少要维护对方的威严。
会议结束之后，陆文到了蔡明亮的董事长办公室喝茶，继续聊着另一块地块的开发问题。
目前最大的阻力是那几座土坟，有一座是封建时代的黄姓将军坟，据说有着两百多年的历史。
不过，认这位主为祖宗的同姓不少，那些人都不同意把祖坟迁走，觉得会影响风水气运。
蔡明亮找人把坟给刨了，可是捅了马蜂窝，差点出现了群体事件。
要不是当地村支书带村民赶到现场，进行安抚，怕是他们会找上门来，把志诚公司给砸了。
毕竟地是志诚公司买下了，自然而然也会认为是他们干的缺德事。
现在那位主的后人，又把坟包立了起来，更是夜里轮流守着，防止有人继续刨坟。
“特马的，给他们找了个山清水秀的风水宝地不迁，得要死皮赖脸地占在这里！”蔡明亮抽了口烟骂道，“要是协商不成，老子还派人把人刨了！”
“那座坟不是地皮的角落位置，没多大影响吧！”陆文可了口茶说道。
“影响房价，其他好说歹说搬走了，就这一座坟不愿意迁走，我看是想要狮子大开口拿钱！”蔡明亮恨恨地说道。
陆文知道他所谓的好说歹说，可不是客客气气，少不了用些道上威逼利诱的手段。
“你放心，这事情老哥会处理好，不影响咱们建房子赚钱，他们不迁走也得迁，不听劝的话，等那几座坟迁走，我把地给平了，让他们找不到位置，要么我就先挖成鱼塘把坟淹了，或者在旁边建几个粪坑，我看他们还说这地方风水好不！”蔡明亮眼中透着阴狠。
“蔡哥，这得多大的仇，还是先跟他们好好谈谈看……”陆文劝说道。
“挡人财路如同杀人父母，不共戴天之仇！”蔡明亮认真地说道。
陆文有些哑然，感觉这家伙做事还是太极端，保留着道上的做事风格。
两人聊了一会，他就借口有事，离开了志诚公司。
陆文回到车子上，没见老司机毕东，罗彬坐在后边看最新版的故事会。
在询问之后，才知道毕东内急，跑到志诚公司里边借用洗手间上大号了。
两人下车抽一根烟，没一会儿毕东就急匆匆地从小楼里边跑了出来。
“东叔，这是遇到变态了，提着裤子就跑出来！”陆文打趣道。
“还真遇到变态了！”毕东苦着一张脸说道：“一楼洗手间，里边改造跟公厕一样，大白天的，两个人躲在隔间里……抱一起啃……”
“没意思，要是女的才有看头！”罗彬撇撇嘴道。
“要是女的，那就是我变态进女厕了！”毕东不满地说道。
突然间，他偷偷指着正从里边走出两个西装革履的人，说道：“那就那两位……”
陆文顺着他所指的方向看过去，认出来那两人是会议室里开会的人，好像是蔡明亮高薪挖来的人，也是跳出来极力反对的两人。
“不管这些，咱们去医院城北第一人民医院一趟！”陆文说着，坐到了车里。
“文哥，去第一人民医院干嘛？“罗彬询问道。
“去煽风点火！”陆文笑着说道。
今年是房地产市场化的元年，正式结束了福利房的分配，开启了商品房时代。
蔡明亮并非眼光独到，选择进入房地产开发行业，而是听陆文的意见，购置几套城东居民区的房子，拆迁后得到了一笔意外之财。
在陆文这边知道城东是未来城市中心，他就想着弄一个房地产开发公司，做点城东的项目赚钱。
这两块地皮也是在陆文的指示下买下了，进行房地产项目的开发。
前几天，陆文就跟他商量过了，项目是盖电梯房小区，沿着两条规划路做一些沿街商铺，未来公司可以靠这些商铺收租金。
只是现在江城房地产项目是步梯房小区，电梯房都是商业大厦。
蔡明亮在一番询问之后，得知电梯房小区工程大不说，工期还比较长，有点犹豫了，才召集众人开会讨论。
听到陆文坚持要开发电梯房小区，他看向在座的众人，询问他们的意见。
有人立马跳出来说，电梯房工程大，要求的东西也多，还是步梯房比较符合当下的江城市民需求。
也有人说，电梯房小区投入的资金太大，工期长，回报周期长，不利于公司的发展。
“这块地的面积不大，盖步梯房的话，撑死就五栋楼，最多是八层楼高，步梯五楼以上，价格要大打折扣，八楼更是白菜价！”陆文分析道。
这个时候的步梯房盖八层高的不少，更没有9070政策，没有硬核要求房地产项目开发的户型，低于九十平米户型，必须占总户数的七成，只有三层可以做大户型。
“一百多户也不少了！”蔡明亮思索着说道。
“咱们要是盖电梯房的话，搞一梯四户，至少可以翻一倍！”陆文笑着说道。
“陆总，咱们公司目前资金不多，电梯房小区的工期长，需要一年多的时间，咱们可能会面临资金链断裂的风险！”蔡明亮思索着说道。
“你说的也有道理！”陆文知道蔡明亮心里早有决策，退而求次地说道：“咱们可以盖一栋电梯，其他是步梯楼！”
蔡明亮摇了摇头，说说道：“还是全部步梯，盖六栋，先把第一桶金捞了！”
“步梯房也行，沿街商铺不能少！”陆文说道。
“这个肯定，我相信你的眼光！”蔡明亮笑呵呵地说道。
陆文点了点头，心中还是有点惋惜，蔡明亮还是要小心了。
按照正常的操作，可以用预售制度来解决资金问题。
房子没盖好，把小区大门做的漂亮，高端上档次，打个地基就开始造势吆喝，吸引购房者来认购，资金不就来了吗？
要是等你把小区盖好，房子卖掉，回笼资金再做别的项目开发，那黄花菜都凉了。
没办法，蔡明亮是老板，股权占大部分，掌握公司经营权，可以决策公司的大小事，自己只是一个股东，挂职副总头衔，也不能大庭广众驳对方面子，多少要维护对方的威严。
会议结束之后，陆文到了蔡明亮的董事长办公室喝茶，继续聊着另一块地块的开发问题。
目前最大的阻力是那几座土坟，有一座是封建时代的黄姓将军坟，据说有着两百多年的历史。
不过，认这位主为祖宗的同姓不少，那些人都不同意把祖坟迁走，觉得会影响风水气运。
蔡明亮找人把坟给刨了，可是捅了马蜂窝，差点出现了群体事件。
要不是当地村支书带村民赶到现场，进行安抚，怕是他们会找上门来，把志诚公司给砸了。
毕竟地是志诚公司买下了，自然而然也会认为是他们干的缺德事。
现在那位主的后人，又把坟包立了起来，更是夜里轮流守着，防止有人继续刨坟。
“特马的，给他们找了个山清水秀的风水宝地不迁，得要死皮赖脸地占在这里！”蔡明亮抽了口烟骂道，“要是协商不成，老子还派人把人刨了！”
“那座坟不是地皮的角落位置，没多大影响吧！”陆文可了口茶说道。
“影响房价，其他好说歹说搬走了，就这一座坟不愿意迁走，我看是想要狮子大开口拿钱！”蔡明亮恨恨地说道。
陆文知道他所谓的好说歹说，可不是客客气气，少不了用些道上威逼利诱的手段。
“你放心，这事情老哥会处理好，不影响咱们建房子赚钱，他们不迁走也得迁，不听劝的话，等那几座坟迁走，我把地给平了，让他们找不到位置，要么我就先挖成鱼塘把坟淹了，或者在旁边建几个粪坑，我看他们还说这地方风水好不！”蔡明亮眼中透着阴狠。
“蔡哥，这得多大的仇，还是先跟他们好好谈谈看……”陆文劝说道。
“挡人财路如同杀人父母，不共戴天之仇！”蔡明亮认真地说道。
陆文有些哑然，感觉这家伙做事还是太极端，保留着道上的做事风格。
两人聊了一会，他就借口有事，离开了志诚公司。
陆文回到车子上，没见老司机毕东，罗彬坐在后边看最新版的故事会。
在询问之后，才知道毕东内急，跑到志诚公司里边借用洗手间上大号了。
两人下车抽一根烟，没一会儿毕东就急匆匆地从小楼里边跑了出来。
“东叔，这是遇到变态了，提着裤子就跑出来！”陆文打趣道。
“还真遇到变态了！”毕东苦着一张脸说道：“一楼洗手间，里边改造跟公厕一样，大白天的，两个人躲在隔间里……抱一起啃……”
“没意思，要是女的才有看头！”罗彬撇撇嘴道。
“要是女的，那就是我变态进女厕了！”毕东不满地说道。
突然间，他偷偷指着正从里边走出两个西装革履的人，说道：“那就那两位……”
陆文顺着他所指的方向看过去，认出来那两人是会议室里开会的人，好像是蔡明亮高薪挖来的人，也是跳出来极力反对的两人。
“不管这些，咱们去医院城北第一人民医院一趟！”陆文说着，坐到了车里。
“文哥，去第一人民医院干嘛？“罗彬询问道。
“去煽风点火！”陆文笑着说道。