第68章 买房
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翌日，正好是周六，既没有课业压力、也没有别的正经事要急着去处理，冯远辉决定去买房。
没有在京城漂过的人，是不会理解京漂对于一套自己的房子的执着的。
那是梦想！
那是信仰！
那是尘埃里开出的花！
那是寒冬里最温暖的太阳！
冯远辉重生前作为一个京漂多年的外地人，彼时最大的梦想就是在京城买一套属于自己的房子，哪怕面积小点、地段差一点，也无所谓。
有比没有强一万倍！
只可惜，直到他重生，也没有赚够首付的钱。
要知道，他重生前的2022年，50平米一居室的首付（30%总房款），至少也要将近200万呢。
不过重生回来，冯远辉本以为自己在京城的第一套房会轻而易举，然后刚到京城的时候去看房，3万一平的房价让手握三万现金的冯远辉感到被“啪啪啪”打脸。
“长安居，大不易”！
一千多年前，大诗人白居易，作为体制内的中层，尚且觉得在京城住着不容易，何况重生前的冯远辉这个普通的上班族了。
好在如今冯远辉手握200多万巨款，终于可以畅快的去买房了，还能过一把全款买房的瘾！
他的户口在入学的时候已经迁入到学校的集体户口了，如果再买套房，就可以把户口迁入到房子里，这样，彻彻底底的获得一个正经的京城户口了。
这个户口，也算是能圆重生而来的冯远辉一个执念了。
重生前的他，奋斗多年，也没有任何路子可以实现京城户口的梦想，而一个京城户口的价值，在他重生前，也是价值大几十万将近百万的优质资源了。
早起吃过早饭，冯远辉再次来到了学校附近的华清嘉园小区，进入了当初来过的联家地产。
那售楼姑娘吴小桐正好也在，见冯远辉进来，当即上来招呼道：“先生您好，您是要买房还是租房？”
冯远辉极其无语，这妹子竟然已经忘了自己了。
好吧，也没毛病，自己区区无名小卒。
“哎，我好像认识您，您是上次来过吗？”
吴小桐终于觉得冯远辉貌似有点眼熟了，一脸惊讶地道。
她的记忆力不错，已经认出来眼前这人就是当初怀揣三万块钱就想买房的愣头青。
“哈哈，你记忆力不错啊。我上次来过，不过因为钱不够，所以没买，这回我可是凑够了钱来了。”
吴小桐觉得自己有点看不透眼前这个年轻人了，看他的模样，也不像家里很有钱的样子，为何这么快就敢说自己凑够了买房的钱呢，要知道，在华清嘉园，最小的一套房可都是一百多万起啊！
虽然心里疑惑，但吴小桐作为销售，可不会冒昧的去打听顾客的隐私，而是顺着冯远辉的话，接茬道：“是吗？那可真是恭喜您了，您想买多大的房子，我们现在均价是3万1每平米左右。”
三万一？
奶奶的，比上次来的时候又涨了一千！这才一个多月吧！真是气人！
100平就等于涨了10万块钱啊！
10万块，普通工薪阶层得不吃不喝，存一年才能存到吧。
这房子可真是买早不买晚啊！
哪怕是他靠着重生的记忆去炒股，也要很久才能赚得到啊！
冯远辉心里暗暗思忖。
不过他知道，京城的房价，只会涨、不会跌，今天三万一的房子，可能过两年就变成五万了，所以他毫不犹豫的对吴小桐道：“我考虑买套两室两厅一厨一卫的房子，你们现在有这样的户型吗？”
华清嘉园属于不算新的小区了，不过由于配套设施好，靠近水木大学等名校，一直都是京城学区房中的佼佼者，买房卖房的人不少。
闻听冯远辉想买两室两厅的房子，联家地产手里正好有三套这样的户型，吴小桐连忙应道：“有的有的，我们这里正好有三套这种户型，两套高层，一套低层，您喜欢高层还是低层？”
“高层吧，都是多少层的？多大面积？”冯远辉沉吟了一下，回道。
高层毕竟视野好一些，冯远辉设想自己可以站在阳台看风景。
“我们的两套高层，一套在18层，一套在20层，18层的是83平米，20层的是90平。要不我带您去看看房吧。”吴小桐已经看出来冯远辉的购买意图很强，说不定今天自己就能拿下这笔单子，当即主动邀请冯远辉去看房。
“好啊，去看看吧，如果合适，我就买下来。”
……
吴小桐带着冯远辉走在小区里，一边给他介绍着这个小区的情况，冯远辉看到小区里竟然有两家幼儿园和一家小学，就知道这个小区是名副其实的学区房了。而且那小学竟然是赫赫有名的东关村二小！
看到这里，冯远辉已然决定买下来，毕竟，这样的优质学区房，以后可绝对不止三万多一平了。
看过了两套房之后，冯远辉决定买下18层的那套。
说起来这两套房都不错，华清嘉园作为中端小区，层高、楼间距等等各方面都很不错。而这两套房的原主买下房子之后，都很用心的装修了，现在转让，冯远辉可谓拎包入住，不用再花心思在装修上了。
不过相比于20层的那套，冯远辉更喜欢18层这套的大厨房，毕竟，他可是个吃货！
拥有一个大厨房来给家人做美食，那可是人生乐事啊！
看完了房子，回到联家地产店内，冯远辉问吴小桐道：“房子可以贷款吗？我现在还是学生，没有稳定工作和银行流水，贷款可以办下来吗？”
闻听此言，吴小桐原本喜悦的心情，就咯噔一下，略带纠结的道：“您没有工资流水的话，走正规的房贷流程恐怕不行，您可以选择个人信用贷款，但是这个贷款利率会比较高，贷款期限也会比较短。”
“好吧，那我现在全款付，可以打折吗？”
冯远辉想了下，觉得还是没必要贷款了，反正自己的钱足够。
“抱歉，我们这是二手房，不是新房，没有办法打折的呢。不过我这边可以跟房东沟通下，争取能将总价谈下来一些。”
“行吧，那你们现在就帮我联系房东过来吧，最好现在就签约。”
冯远辉心知房价还要涨，还是不要夜长梦多了，立刻下了决心。
联家地产店内，见吴小桐竟然谈成了一笔生意，其余售楼的中介人员俱都面露惊讶，暗自后悔自己走眼，没想到眼前这样一个学生模样的年轻人竟然能买得起一套几百万的房子。
要知道，这笔交易成交后，吴小桐能够得到的提成可是一万多块呢！
普通人好几个月的工资呢！
着实令人眼红。
不过木已成舟，联家地产对于抢单行为有严厉的惩罚制度，因此众人虽然眼红，但却也没人敢上来抢单。
吴小桐也不是初出茅庐的菜鸟了，可是知道夜长梦多的隐患。
一边先给房东打了电话，一边用店里的打印机将合同打印了出来，一式四份，递给了冯远辉，让冯远辉先看着。
她不知道的是，在她在忙活这些事的时候，店里一个略有姿色的姑娘，偷偷的走到了店外，打了个电话。
因为是周六，房东正好也有时间，吴小桐打完电话，房东就答应一个小时左右过来。
吴小桐一边陪着冯远辉查看合同，一边解释冯远辉随口提出的问题，不一会儿，一对中年夫妇就走进店来。
吴小桐一直在关注着店门口，眼见来人，当即惊喜的站起身来招呼道：“程先生，您来了。”
冯远辉自然知道这定然是房东来了，当即也站起身来。
“您好，我姓冯，我就是买主。”
冯远辉瞧着对方年约四十，眉目方正，看起来是个和善的人，当即主动招呼道。
“您好，我姓程。”
吴小桐招呼众人来到一个小会议室坐下，对程先生道：“程先生，冯先生想买您这套房子，240万，您看行吗？”
冯远辉见吴小桐一开口就砍掉十几万，当即也没吱声，打算看吴小桐能帮忙砍到多少。
对于他来说，原价257万也是可以接受的，但是能出更少的钱，自然更好，他的钱赚的也不容易啊。
“240万的话，我一平还不到3万，现在这个行情，这个价我不能接受。”
程先生跟她妻子低声商量了一会儿，就开口拒绝了。
“那您的意向价格是？”
吴小桐深谙卖家报价的心理，直接让卖家出一个底价，然后再商量。
“最低不能低于255万吧，我这房子根本不愁卖，晚卖一天，价格就涨一天。”
“这样吧，240万，冯先生可以全款一次性付清，您看怎么样？如果您不卖给冯先生，卖给其他人，可未必有实力一次性付款了，到时候办贷款的话，耽搁的时间可不少呢。”
吴小桐没接程先生的话，直接抛出了筹码。
“一次性付清的话，那就250万。我急着出国，所以才要把这房子卖了。最好这两天就去办过户，然后一次性付清款项。行吗？”
“这样吧，咱们再加一点，242万，全款。”这时候轮到冯远辉出场唱红脸了。
“245万吧，我要不是着急出国，绝对不会用这个价卖。”程先生叹了口气。
谈到这份上，冯远辉也知道，对方的底价也就这样了，当即点头道：“没问题，今天咱们先签合同，我先付你们50万定金，周一去过户，付剩余的房款。”
“行，那就合作愉快了。我那房子里剩下的那些家具、家电，我也懒得搬走了，直接送你吧。过户需要缴纳的税款费用那些，您这边出，怎么样？”
“吴小姐，税款费用大概是多少？”
冯远辉没有贸然答应这个条件，万一这房子距离上次过户没有满2年，各种费用可不少。
“冯先生您放心，这套房子距离上次过户已经满五年了，您应该也是首次在咱们京城购房吧，这样费用应该不到4万元。”
“这样就行，可以，咱们签合同吧。毁约金条款我想设置为50万，交易过程中，双方任意一方以任何理由毁约，均需赔偿对方50万元现金。您看行吗？”
冯远辉可是知道重生前各种买房纠纷的闹剧，什么过一夜就涨价20万什么的，当即规定了一个50万的违约金。
“没问题，咱们现在就签合同吧。”程先生对此也无异议，当即答应道。
就在吴小桐在合同上填上了合同金额，准备让双方签字时，有人推开了会议室的门，打断了众人的行动。
“慢着！我们也要买这套房！”
翌日，正好是周六，既没有课业压力、也没有别的正经事要急着去处理，冯远辉决定去买房。
没有在京城漂过的人，是不会理解京漂对于一套自己的房子的执着的。
那是梦想！
那是信仰！
那是尘埃里开出的花！
那是寒冬里最温暖的太阳！
冯远辉重生前作为一个京漂多年的外地人，彼时最大的梦想就是在京城买一套属于自己的房子，哪怕面积小点、地段差一点，也无所谓。
有比没有强一万倍！
只可惜，直到他重生，也没有赚够首付的钱。
要知道，他重生前的2022年，50平米一居室的首付（30%总房款），至少也要将近200万呢。
不过重生回来，冯远辉本以为自己在京城的第一套房会轻而易举，然后刚到京城的时候去看房，3万一平的房价让手握三万现金的冯远辉感到被“啪啪啪”打脸。
“长安居，大不易”！
一千多年前，大诗人白居易，作为体制内的中层，尚且觉得在京城住着不容易，何况重生前的冯远辉这个普通的上班族了。
好在如今冯远辉手握200多万巨款，终于可以畅快的去买房了，还能过一把全款买房的瘾！
他的户口在入学的时候已经迁入到学校的集体户口了，如果再买套房，就可以把户口迁入到房子里，这样，彻彻底底的获得一个正经的京城户口了。
这个户口，也算是能圆重生而来的冯远辉一个执念了。
重生前的他，奋斗多年，也没有任何路子可以实现京城户口的梦想，而一个京城户口的价值，在他重生前，也是价值大几十万将近百万的优质资源了。
早起吃过早饭，冯远辉再次来到了学校附近的华清嘉园小区，进入了当初来过的联家地产。
那售楼姑娘吴小桐正好也在，见冯远辉进来，当即上来招呼道：“先生您好，您是要买房还是租房？”
冯远辉极其无语，这妹子竟然已经忘了自己了。
好吧，也没毛病，自己区区无名小卒。
“哎，我好像认识您，您是上次来过吗？”
吴小桐终于觉得冯远辉貌似有点眼熟了，一脸惊讶地道。
她的记忆力不错，已经认出来眼前这人就是当初怀揣三万块钱就想买房的愣头青。
“哈哈，你记忆力不错啊。我上次来过，不过因为钱不够，所以没买，这回我可是凑够了钱来了。”
吴小桐觉得自己有点看不透眼前这个年轻人了，看他的模样，也不像家里很有钱的样子，为何这么快就敢说自己凑够了买房的钱呢，要知道，在华清嘉园，最小的一套房可都是一百多万起啊！
虽然心里疑惑，但吴小桐作为销售，可不会冒昧的去打听顾客的隐私，而是顺着冯远辉的话，接茬道：“是吗？那可真是恭喜您了，您想买多大的房子，我们现在均价是3万1每平米左右。”
三万一？
奶奶的，比上次来的时候又涨了一千！这才一个多月吧！真是气人！
100平就等于涨了10万块钱啊！
10万块，普通工薪阶层得不吃不喝，存一年才能存到吧。
这房子可真是买早不买晚啊！
哪怕是他靠着重生的记忆去炒股，也要很久才能赚得到啊！
冯远辉心里暗暗思忖。
不过他知道，京城的房价，只会涨、不会跌，今天三万一的房子，可能过两年就变成五万了，所以他毫不犹豫的对吴小桐道：“我考虑买套两室两厅一厨一卫的房子，你们现在有这样的户型吗？”
华清嘉园属于不算新的小区了，不过由于配套设施好，靠近水木大学等名校，一直都是京城学区房中的佼佼者，买房卖房的人不少。
闻听冯远辉想买两室两厅的房子，联家地产手里正好有三套这样的户型，吴小桐连忙应道：“有的有的，我们这里正好有三套这种户型，两套高层，一套低层，您喜欢高层还是低层？”
“高层吧，都是多少层的？多大面积？”冯远辉沉吟了一下，回道。
高层毕竟视野好一些，冯远辉设想自己可以站在阳台看风景。
“我们的两套高层，一套在18层，一套在20层，18层的是83平米，20层的是90平。要不我带您去看看房吧。”吴小桐已经看出来冯远辉的购买意图很强，说不定今天自己就能拿下这笔单子，当即主动邀请冯远辉去看房。
“好啊，去看看吧，如果合适，我就买下来。”
……
吴小桐带着冯远辉走在小区里，一边给他介绍着这个小区的情况，冯远辉看到小区里竟然有两家幼儿园和一家小学，就知道这个小区是名副其实的学区房了。而且那小学竟然是赫赫有名的东关村二小！
看到这里，冯远辉已然决定买下来，毕竟，这样的优质学区房，以后可绝对不止三万多一平了。
看过了两套房之后，冯远辉决定买下18层的那套。
说起来这两套房都不错，华清嘉园作为中端小区，层高、楼间距等等各方面都很不错。而这两套房的原主买下房子之后，都很用心的装修了，现在转让，冯远辉可谓拎包入住，不用再花心思在装修上了。
不过相比于20层的那套，冯远辉更喜欢18层这套的大厨房，毕竟，他可是个吃货！
拥有一个大厨房来给家人做美食，那可是人生乐事啊！
看完了房子，回到联家地产店内，冯远辉问吴小桐道：“房子可以贷款吗？我现在还是学生，没有稳定工作和银行流水，贷款可以办下来吗？”
闻听此言，吴小桐原本喜悦的心情，就咯噔一下，略带纠结的道：“您没有工资流水的话，走正规的房贷流程恐怕不行，您可以选择个人信用贷款，但是这个贷款利率会比较高，贷款期限也会比较短。”
“好吧，那我现在全款付，可以打折吗？”
冯远辉想了下，觉得还是没必要贷款了，反正自己的钱足够。
“抱歉，我们这是二手房，不是新房，没有办法打折的呢。不过我这边可以跟房东沟通下，争取能将总价谈下来一些。”
“行吧，那你们现在就帮我联系房东过来吧，最好现在就签约。”
冯远辉心知房价还要涨，还是不要夜长梦多了，立刻下了决心。
联家地产店内，见吴小桐竟然谈成了一笔生意，其余售楼的中介人员俱都面露惊讶，暗自后悔自己走眼，没想到眼前这样一个学生模样的年轻人竟然能买得起一套几百万的房子。
要知道，这笔交易成交后，吴小桐能够得到的提成可是一万多块呢！
普通人好几个月的工资呢！
着实令人眼红。
不过木已成舟，联家地产对于抢单行为有严厉的惩罚制度，因此众人虽然眼红，但却也没人敢上来抢单。
吴小桐也不是初出茅庐的菜鸟了，可是知道夜长梦多的隐患。
一边先给房东打了电话，一边用店里的打印机将合同打印了出来，一式四份，递给了冯远辉，让冯远辉先看着。
她不知道的是，在她在忙活这些事的时候，店里一个略有姿色的姑娘，偷偷的走到了店外，打了个电话。
因为是周六，房东正好也有时间，吴小桐打完电话，房东就答应一个小时左右过来。
吴小桐一边陪着冯远辉查看合同，一边解释冯远辉随口提出的问题，不一会儿，一对中年夫妇就走进店来。
吴小桐一直在关注着店门口，眼见来人，当即惊喜的站起身来招呼道：“程先生，您来了。”
冯远辉自然知道这定然是房东来了，当即也站起身来。
“您好，我姓冯，我就是买主。”
冯远辉瞧着对方年约四十，眉目方正，看起来是个和善的人，当即主动招呼道。
“您好，我姓程。”
吴小桐招呼众人来到一个小会议室坐下，对程先生道：“程先生，冯先生想买您这套房子，240万，您看行吗？”
冯远辉见吴小桐一开口就砍掉十几万，当即也没吱声，打算看吴小桐能帮忙砍到多少。
对于他来说，原价257万也是可以接受的，但是能出更少的钱，自然更好，他的钱赚的也不容易啊。
“240万的话，我一平还不到3万，现在这个行情，这个价我不能接受。”
程先生跟她妻子低声商量了一会儿，就开口拒绝了。
“那您的意向价格是？”
吴小桐深谙卖家报价的心理，直接让卖家出一个底价，然后再商量。
“最低不能低于255万吧，我这房子根本不愁卖，晚卖一天，价格就涨一天。”
“这样吧，240万，冯先生可以全款一次性付清，您看怎么样？如果您不卖给冯先生，卖给其他人，可未必有实力一次性付款了，到时候办贷款的话，耽搁的时间可不少呢。”
吴小桐没接程先生的话，直接抛出了筹码。
“一次性付清的话，那就250万。我急着出国，所以才要把这房子卖了。最好这两天就去办过户，然后一次性付清款项。行吗？”
“这样吧，咱们再加一点，242万，全款。”这时候轮到冯远辉出场唱红脸了。
“245万吧，我要不是着急出国，绝对不会用这个价卖。”程先生叹了口气。
谈到这份上，冯远辉也知道，对方的底价也就这样了，当即点头道：“没问题，今天咱们先签合同，我先付你们50万定金，周一去过户，付剩余的房款。”
“行，那就合作愉快了。我那房子里剩下的那些家具、家电，我也懒得搬走了，直接送你吧。过户需要缴纳的税款费用那些，您这边出，怎么样？”
“吴小姐，税款费用大概是多少？”
冯远辉没有贸然答应这个条件，万一这房子距离上次过户没有满2年，各种费用可不少。
“冯先生您放心，这套房子距离上次过户已经满五年了，您应该也是首次在咱们京城购房吧，这样费用应该不到4万元。”
“这样就行，可以，咱们签合同吧。毁约金条款我想设置为50万，交易过程中，双方任意一方以任何理由毁约，均需赔偿对方50万元现金。您看行吗？”
冯远辉可是知道重生前各种买房纠纷的闹剧，什么过一夜就涨价20万什么的，当即规定了一个50万的违约金。
“没问题，咱们现在就签合同吧。”程先生对此也无异议，当即答应道。
就在吴小桐在合同上填上了合同金额，准备让双方签字时，有人推开了会议室的门，打断了众人的行动。
“慢着！我们也要买这套房！”