第二一一章 好人米嘉
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“穿西装的是龙少辉？”
“不穿的是龙少辉。”
“究竟是不是？”
弹幕一团乱，米嘉实在没办法，只好再次介绍，这一次不但用嘴说，还特地用手指出来，连续指了好几秒，“各位我左边这位是杜老板，杜老板来给大家打个招呼。”
只见杜正平僵硬地站了起来，“大家好，我，那个，我叫杜正平，是做地产批发的……不对，是教辅书籍。如果大家需要给小孩买书的话可以去我的书店，地址再……在哪里来着？”
他抖抖索索的拿出自己的名片，看了一眼，这才想起来这个自己每天都去的地方得具体地址，“中山路第四栋101，叫做德泽书店。”
就这么简单的几句话，说的磕磕绊绊，好半天才说完。
“我右手边这位是龙先生。”米嘉指着龙少辉说。
龙少辉站起来，脸顿时就伸出了手机拍摄范围，米嘉赶紧拉着他坐下。
“大，大家好。”龙少辉面对屏幕挤出一个笑容来，鲜红的嘴唇和腮红把笑容衬托得比哭还难看。
“我们今天是来商量合作的事情。”米嘉介绍说，“大家都知道，地块拍卖很快就要截止了，参与拍卖的买家也减少了很多。”
观看人数不断增长，很快已经到了四千。
“好像我们今天讨论得345号地块，就是其中一个，主要的竞标者，就剩下杜老板和龙先生两家。”
“不，不是，不是我！”龙少辉惊得赶紧站起来，脑袋又出去了，“我只是一个代表，其实是我们拆迁户一起投标的。”
“你是代表嘛。”米嘉拉他坐下。
“我们组建了一个公司的。”龙少辉还在解释。
“对对，你是代表，不是你自己。”米嘉说。
龙少辉这才坐下来。
“你们双方出的价格越高，我的获利就越多。所谓鹬蚌相争，渔翁得利，我就是那渔翁。”米嘉说，“但是我这个人呢，天生就不喜欢吃独食，想要分享，所以约两位来谈合作。”
“对对，我们两方一起合作的话，就可以取长补短。”龙少辉说。
弹幕里面顿时有很多不满：“真是丢人现眼。”
“谈生意怎么能这么急答应下来呢，应该让对方先说。”
“对啊，我们就是不走，谁能拆我们的房子！拆不了房子就做不了项目，是人家求我们，不是我们求人家。”
“当时怎么选了他做代表，还不如我上呢。”
“是啊，还不如我上呢。”
也有人反驳：“说得好听，怎么没见你们参选？”
“什么人家求我们，再耽误，房子就要被有缘贷收走了。”
“就是，一个个乱花钱，借了贷款当自己赚的，买了手机买电脑，买了电视买冰箱。”
“拿不到项目赚不到钱，还不起贷款，等着被人赶出家门做乞丐。”
弹幕里吵成一团。
“那也不能示弱啊，这么着急干什么。”
“抖抖索索的，没见过世面。”
“换你上去就能好了？”
“把事情说清楚就行了，又不是去充大头。”
“穿得都不行，人家穿新西装，你穿个旧大衣。”
“人家是生意人，我们是普通人，不一样的。”
“难道连正装都没有？我儿子刚大学毕业，出去找工作还要买一套正装呢。”
“还是米老板好，多有范。”
“一看就是见过大场面的人。”
“合作究竟行不行？”
“当然要合作了，合作我们可以少出钱。”
“但是赚的也少了。”
“赚得少？”
一边吵，观看人数不停飙升，很快就上了五千。
米嘉说：“两位觉得我们有合作的基础吗？”
“有，当然有。”龙少辉说。
“我是很愿意合作的。”杜正平说，“只是这个要怎么合作呢？”
“我的建议是你们共同组建一个公司，杜老板出钱入股，其他人用房产入股，按照出资额分股份，然后一起来投标。”米嘉说。
弹幕顿时就热闹了：“房产怎么计价？”
“便宜了我们会吃亏的！”
“按照一万一平算吗？”
“怎么能按照一万一平来算呢，应该按照两万一平来算。”
米嘉对此早就有准备，“怎么计价当然是你们自己决定，我的建议是参考有缘贷对你们房产的估价来进行估值。”
其实每一栋房产的价格都有细微差别，包括大小，位置，朝向，装修保养情况等等。
不过具体到拆迁，那要考虑的因素就少多了，主要就是大小和房产证面积。
有缘贷对此都作了详细的评估，因为拆迁户其实是米嘉派人去串联的，所以米嘉手里也有详细的评估资料。
再参考具体的情况，总能估算个八九不离十。就算有些人不满意，心里有怨气，也不是对着米嘉来发。
相反，他们会要求米嘉介入，帮他们主持公道。
“我们可以一间一间房子去考察！”杜正平说。
“这是应该的。”米嘉说。
杜正平和拆迁户们一家一家去考察，就节省了米嘉大量的人力物力，不用米嘉派人去搞。
一般的地产项目，这种拆迁之前的摸底就要很多资金。整个拆迁区需要拆迁的房产超过上百万平米，光是调查费用就得几百万，还得花上好几个月时间。
借着有缘贷和拆迁户们自己的配合，米嘉能够大幅减少调查的费用和时间，近乎免费，光是这里就能赚不少。
“我这里可以提供一些法律文书的范本，你们可以参考一下，只是参考而已啊，要正式签订协议，还是需要找正规律师。”米嘉说。
“米老板给我们介绍一个。”
“我们谁都不信，就信米老板！”
米嘉才不愿意找这个麻烦，“你们去找那些大律师行啊，我们龙津也就几个，随便找都没问题。”
“不行，必须要米老板。”
“米老板不点头，我们怎么能放心？”
米嘉没办法，只好说：“那我去帮你们问问。”
只是问问而已，可千万不要出问题。要说律师，米嘉并不认识几个律师，让战兰介绍吧。或者张之也可以，她做猎头的时候认识很多律师。
“等项目完成以后，我会把整个地块连同上面的建筑一起交给你们，你们是愿意整体出售然后分钱，还是直接分房产都可以。”米嘉接着说。
至于米嘉，这个地块就没份了，等于把整个地块得利润都分了出去。最多就是从物业管理上弄点钱。
不过还有一些地块是没有拿出来卖的，就是米嘉的自留地，要是项目很顺利的话，这些地块全是利润，也为数不少。
因为经过重新规划，绝大部分楼房拆掉以后不会原地重建，而是分到周围的地块。
这样就有了很多排列组合方式，米嘉也能从中落下几块价值最高的土地。
“还是分钱吧，分钱最好。”
“当然是分房产好，房产能涨价。”
“现在房产在掉价啊。”
“掉几年又会涨的。”
“我觉得还是分钱好，我又不想住市区。”
“市区有什么不好？”
“市区环境不好，尤其是拆迁区，全部开发完至少要五六年。”
“不开发完你也没有房子可以分啊。”
“我们这里应该会先开发完的吧？”
“实在等用钱，不如直接卖公司股票。”
“卖公司股票也太亏了，人家肯定不愿意出高价。”
说到这个，米嘉也有构思，“如果大家感兴趣的话，可以继续做分拆买卖，就好像我们现在做名额拍卖一样，反正交易所还在。”
“也就是可以提早卖掉？”
“名额都能炒出那么高的价格，我们这项目板上钉钉能成功，肯定能炒得更高。”
“要是趁高出货，立马就发财了啊。”
“发财以后再去花园岛买房子，跟米老板做邻居。”
“米老板肯定不会住花园岛啊，市中心这么大的项目，随便住什么地方不行。”
“应该比不上花园岛吧。”
“为什么比不上？我们可是市中心。”
“环境价格设施都比不上啊。”
“重建之前比不上，重建之后肯定比花园岛还要好。”
“花园岛一平两万啊。”
“我们这里重建好难道还没有一平两万？我们地方大，设备新，还是市中心。”
“打死我都不信。”
“等重建好了你再看看，到时候别后悔。”
米嘉当然不会再住花园岛，被人装了窃听器的地方要怎么住。金永高是安公子的人，米嘉又拿金永高没办法，当然不会再跑到敌占区找虐。
“还有一个好消息要告诉大家。”米嘉说，“在过渡期大家不用担心没地方住，我们将会提供优惠条件让大家租房子。”
拆迁户们喜出望外，没想到还有这种好事。都不是米嘉拆迁，是他们自己拆迁自己。原本他们都以为租房子肯定要自己解决了。
“不会吧？这么好。”
“米老板真是好人啊。”
“实在太好了，我正担心这个呢。”
“是给补贴还是直接帮我们租房子啊？”
“我已经找好地方搬了，能不能直接给我补贴啊？”
“穿西装的是龙少辉？”
“不穿的是龙少辉。”
“究竟是不是？”
弹幕一团乱，米嘉实在没办法，只好再次介绍，这一次不但用嘴说，还特地用手指出来，连续指了好几秒，“各位我左边这位是杜老板，杜老板来给大家打个招呼。”
只见杜正平僵硬地站了起来，“大家好，我，那个，我叫杜正平，是做地产批发的……不对，是教辅书籍。如果大家需要给小孩买书的话可以去我的书店，地址再……在哪里来着？”
他抖抖索索的拿出自己的名片，看了一眼，这才想起来这个自己每天都去的地方得具体地址，“中山路第四栋101，叫做德泽书店。”
就这么简单的几句话，说的磕磕绊绊，好半天才说完。
“我右手边这位是龙先生。”米嘉指着龙少辉说。
龙少辉站起来，脸顿时就伸出了手机拍摄范围，米嘉赶紧拉着他坐下。
“大，大家好。”龙少辉面对屏幕挤出一个笑容来，鲜红的嘴唇和腮红把笑容衬托得比哭还难看。
“我们今天是来商量合作的事情。”米嘉介绍说，“大家都知道，地块拍卖很快就要截止了，参与拍卖的买家也减少了很多。”
观看人数不断增长，很快已经到了四千。
“好像我们今天讨论得345号地块，就是其中一个，主要的竞标者，就剩下杜老板和龙先生两家。”
“不，不是，不是我！”龙少辉惊得赶紧站起来，脑袋又出去了，“我只是一个代表，其实是我们拆迁户一起投标的。”
“你是代表嘛。”米嘉拉他坐下。
“我们组建了一个公司的。”龙少辉还在解释。
“对对，你是代表，不是你自己。”米嘉说。
龙少辉这才坐下来。
“你们双方出的价格越高，我的获利就越多。所谓鹬蚌相争，渔翁得利，我就是那渔翁。”米嘉说，“但是我这个人呢，天生就不喜欢吃独食，想要分享，所以约两位来谈合作。”
“对对，我们两方一起合作的话，就可以取长补短。”龙少辉说。
弹幕里面顿时有很多不满：“真是丢人现眼。”
“谈生意怎么能这么急答应下来呢，应该让对方先说。”
“对啊，我们就是不走，谁能拆我们的房子！拆不了房子就做不了项目，是人家求我们，不是我们求人家。”
“当时怎么选了他做代表，还不如我上呢。”
“是啊，还不如我上呢。”
也有人反驳：“说得好听，怎么没见你们参选？”
“什么人家求我们，再耽误，房子就要被有缘贷收走了。”
“就是，一个个乱花钱，借了贷款当自己赚的，买了手机买电脑，买了电视买冰箱。”
“拿不到项目赚不到钱，还不起贷款，等着被人赶出家门做乞丐。”
弹幕里吵成一团。
“那也不能示弱啊，这么着急干什么。”
“抖抖索索的，没见过世面。”
“换你上去就能好了？”
“把事情说清楚就行了，又不是去充大头。”
“穿得都不行，人家穿新西装，你穿个旧大衣。”
“人家是生意人，我们是普通人，不一样的。”
“难道连正装都没有？我儿子刚大学毕业，出去找工作还要买一套正装呢。”
“还是米老板好，多有范。”
“一看就是见过大场面的人。”
“合作究竟行不行？”
“当然要合作了，合作我们可以少出钱。”
“但是赚的也少了。”
“赚得少？”
一边吵，观看人数不停飙升，很快就上了五千。
米嘉说：“两位觉得我们有合作的基础吗？”
“有，当然有。”龙少辉说。
“我是很愿意合作的。”杜正平说，“只是这个要怎么合作呢？”
“我的建议是你们共同组建一个公司，杜老板出钱入股，其他人用房产入股，按照出资额分股份，然后一起来投标。”米嘉说。
弹幕顿时就热闹了：“房产怎么计价？”
“便宜了我们会吃亏的！”
“按照一万一平算吗？”
“怎么能按照一万一平来算呢，应该按照两万一平来算。”
米嘉对此早就有准备，“怎么计价当然是你们自己决定，我的建议是参考有缘贷对你们房产的估价来进行估值。”
其实每一栋房产的价格都有细微差别，包括大小，位置，朝向，装修保养情况等等。
不过具体到拆迁，那要考虑的因素就少多了，主要就是大小和房产证面积。
有缘贷对此都作了详细的评估，因为拆迁户其实是米嘉派人去串联的，所以米嘉手里也有详细的评估资料。
再参考具体的情况，总能估算个八九不离十。就算有些人不满意，心里有怨气，也不是对着米嘉来发。
相反，他们会要求米嘉介入，帮他们主持公道。
“我们可以一间一间房子去考察！”杜正平说。
“这是应该的。”米嘉说。
杜正平和拆迁户们一家一家去考察，就节省了米嘉大量的人力物力，不用米嘉派人去搞。
一般的地产项目，这种拆迁之前的摸底就要很多资金。整个拆迁区需要拆迁的房产超过上百万平米，光是调查费用就得几百万，还得花上好几个月时间。
借着有缘贷和拆迁户们自己的配合，米嘉能够大幅减少调查的费用和时间，近乎免费，光是这里就能赚不少。
“我这里可以提供一些法律文书的范本，你们可以参考一下，只是参考而已啊，要正式签订协议，还是需要找正规律师。”米嘉说。
“米老板给我们介绍一个。”
“我们谁都不信，就信米老板！”
米嘉才不愿意找这个麻烦，“你们去找那些大律师行啊，我们龙津也就几个，随便找都没问题。”
“不行，必须要米老板。”
“米老板不点头，我们怎么能放心？”
米嘉没办法，只好说：“那我去帮你们问问。”
只是问问而已，可千万不要出问题。要说律师，米嘉并不认识几个律师，让战兰介绍吧。或者张之也可以，她做猎头的时候认识很多律师。
“等项目完成以后，我会把整个地块连同上面的建筑一起交给你们，你们是愿意整体出售然后分钱，还是直接分房产都可以。”米嘉接着说。
至于米嘉，这个地块就没份了，等于把整个地块得利润都分了出去。最多就是从物业管理上弄点钱。
不过还有一些地块是没有拿出来卖的，就是米嘉的自留地，要是项目很顺利的话，这些地块全是利润，也为数不少。
因为经过重新规划，绝大部分楼房拆掉以后不会原地重建，而是分到周围的地块。
这样就有了很多排列组合方式，米嘉也能从中落下几块价值最高的土地。
“还是分钱吧，分钱最好。”
“当然是分房产好，房产能涨价。”
“现在房产在掉价啊。”
“掉几年又会涨的。”
“我觉得还是分钱好，我又不想住市区。”
“市区有什么不好？”
“市区环境不好，尤其是拆迁区，全部开发完至少要五六年。”
“不开发完你也没有房子可以分啊。”
“我们这里应该会先开发完的吧？”
“实在等用钱，不如直接卖公司股票。”
“卖公司股票也太亏了，人家肯定不愿意出高价。”
说到这个，米嘉也有构思，“如果大家感兴趣的话，可以继续做分拆买卖，就好像我们现在做名额拍卖一样，反正交易所还在。”
“也就是可以提早卖掉？”
“名额都能炒出那么高的价格，我们这项目板上钉钉能成功，肯定能炒得更高。”
“要是趁高出货，立马就发财了啊。”
“发财以后再去花园岛买房子，跟米老板做邻居。”
“米老板肯定不会住花园岛啊，市中心这么大的项目，随便住什么地方不行。”
“应该比不上花园岛吧。”
“为什么比不上？我们可是市中心。”
“环境价格设施都比不上啊。”
“重建之前比不上，重建之后肯定比花园岛还要好。”
“花园岛一平两万啊。”
“我们这里重建好难道还没有一平两万？我们地方大，设备新，还是市中心。”
“打死我都不信。”
“等重建好了你再看看，到时候别后悔。”
米嘉当然不会再住花园岛，被人装了窃听器的地方要怎么住。金永高是安公子的人，米嘉又拿金永高没办法，当然不会再跑到敌占区找虐。
“还有一个好消息要告诉大家。”米嘉说，“在过渡期大家不用担心没地方住，我们将会提供优惠条件让大家租房子。”
拆迁户们喜出望外，没想到还有这种好事。都不是米嘉拆迁，是他们自己拆迁自己。原本他们都以为租房子肯定要自己解决了。
“不会吧？这么好。”
“米老板真是好人啊。”
“实在太好了，我正担心这个呢。”
“是给补贴还是直接帮我们租房子啊？”
“我已经找好地方搬了，能不能直接给我补贴啊？”