第八章 房东的软肋
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沈平听了李晋的话，不由得哈哈一笑道：“哈~差价这么大？看来你们莫经理纯粹没有想成交啊，只是为了给新人练手而已！不过你们组这个新人也很不错了，现在行情这么差，还能约出客户来谈单。”
李晋听了直皱眉，沈平虽然刚刚来万家公司，但是他之前在小公司做了一年多，业务非常熟练，而且单子很多，在整个三屯板块都算是小有名气的业务员。所以他虽然是刚入职没几天，却总是摆着一副老资格，李晋本来就不太喜欢他。
“那也没见你这个老业务员约个客户来谈单呀？”李晋不由得出声呛到。
沈平无所谓道：“你肯定不用担心我的。我手里可有不少老客户呢！只要有合适的房子挂牌出售，我立马就可以开单！”
无奈，沈平说的是事实。他的业务能力大家都早有耳闻，而且他能来万家公司，也是王小黎费了九牛二虎之力才挖来的。甚至连区域经理都知道，并且沈平一来万家公司，区域经理就把他作为一个店长的储备人选来看待的。
不过李晋还是说道：“这个客户我觉得蛮诚心的！而且谈单这种事，谁说的准呢？不要说40万了，差价80万的单子也有人谈成过呀！”
沈平笑道：“哟？这么说李哥觉得这单能成？人家差价80万的单子，总价可是800多万，自然是可以谈的。要不这样，既然李哥这么看好你们的新人，那我们打个赌怎么样？”
“怎么个赌法？”李晋问道。
沈平说道：“我也不说你们要成交这套房子了，那样有点欺负人！只要房东最终肯降价20万，就算我输，怎么样？至于赌注嘛……咱们也不用赌的很大，就请全店一顿饭+KTV唱歌怎么样？”
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另一面，当其他人走后，宁枫一个人留在了房子里，准备跟房东直接沟通。
“孙哥，来，抽根烟！”宁枫见茶几上有烟灰缸，于是自来熟的坐在一旁，掏出烟来递给房东，是钱塘市本地产的老版白利群，只要10元一包。
不过房东显然也是个八面玲珑的人物，尽管他面前就摆着自己80元一包的利群逍遥，却没有嫌弃宁枫的烟。他知道宁枫一个人留下来，肯定是有话要跟自己说，十有八九就是客户有意向要买他的房子，无非是价格的问题。
男人之间很多时候就是这么简单，发支烟就能聊起来！
宁枫双手给房东点上火，自己也点上一支，缓和地说道：“孙哥，你应该也看出来了，我的这位客户对你的房子还是很满意的，想要买下来。”
房东点点头，示意宁枫继续说。只不过宁枫没有上来就直接让房东降价，而是选择了迂回战术，先跟房东聊起了房子来。
“孙哥你的这套房子，我能看的出来，装修花了很大的心思呀！要是我，这么好的房子肯定舍不得卖！”宁枫道。
房东弹了弹烟灰，接茬道：“谁说不是呢？只不过公司忽然要在外地开分公司，派我去外地主持工作。这对我的职业生涯是很大的一步，我不能放弃，所以也就只好选择卖房了！毕竟以后是要常驻外地的，而且公司在那边也给我配了房子！”
宁枫道：“看来孙哥是要平步青云啊！那我可要先恭喜你啊！只不过房子如果真的成交了，可能还需要你在钱塘市办理很多相应的手续，你也知道，现在是国家颁布的政策调控房地产，所以在各个交易环节都管理的很严格，一套房子最终完成交易，可能需要两个月的时间，不知道你到时候有没有时间呀？”
房东听了宁枫的话，皱眉道：“怎么？现在房产交易这么麻烦了么？我记得我买房的时候，就是签了合同，打了钱到开发商那，就搞定了呀！”
宁枫肯定道：“是的！正是因为以前交易流程简单，所以房产才会这么火爆！现在完全不一样了，别的不说，青青家园小区虽然是靠着三屯板块的，但是在行政划分上却是属于非主城区的，光是过户办证就需要十八个工作日。算上节假日的话，差不多就是一个月了。再加上客户贷款的审批时间，银行的放款时间等等，两个月我已经是按照一切顺利来计算的了！”
“这么说，那我卖套房子，最快也要两个月才能拿到钱？”房东听了宁枫的话，原先的沉稳消失了，明显的有些紧张起来。
宁枫点点头，直视着房东。
实际上，张淇的开价和房东的叫价差距这么大，宁枫却选择要马上谈，是有原因的！
因为重生的宁枫知道，这位房东根本就不是因为工作调动才选择卖房，而是因为烂赌而欠了高利贷！在前世的记忆中，这个房东的房子最后因为叫价过高，又死活不肯降价，最终没有成交。
在挂牌一个月之后，房东最后被逼无奈，只好把房子抵押给了外面的借贷公司，带着一笔钱跑路了！
宁枫甚至还知道这个房东不肯降价的原因，是因为如果价格低于230万，那么就不够他偿还欠下的高利贷。高利贷的利滚利是非常可怕的，如果不能一次还清，那就会像吸血鬼一般缠着你，直到吸干你最后一滴血液！
只不过这些事，房东不肯能猜到宁枫是知道的，仅仅只是以为宁枫在给他介绍基本的交易流程而已。
“那……有什么办法，可以在最短的时间里拿到钱吗？”房东连忙问道。
宁枫点点头说道：“办法当然是有的！首先需要客户是一次性付款的！这样才能在签定正式合同后第一时间打款，我们才能马上安排过户。至于过户的时间，如果房东你愿意稍微出点钱的话，我有办法搞定！整个流程，应该只需要一周左右！”
“这？能行吗？”房东问道。
宁枫知道火候差不多了，认真道：“孙哥，你要相信我的专业水平！毕竟正常交易的话，哪怕是一次性付款的客户，至少也要一个月左右的交易流程，如果哪个环节上出点小岔子，时间可就不好说了！再说了，你既然是赶着去外地上任的话，交易方面自然是越快越好，早一天拿到钱，你不就早一天安心吗？”
房东听了宁枫的话，陷入沉默，自己又点了支烟，显然是在进行激烈的思想斗争！
半响，房东终于开口问道：“你的客户，愿意出多少钱？”
沈平听了李晋的话，不由得哈哈一笑道：“哈~差价这么大？看来你们莫经理纯粹没有想成交啊，只是为了给新人练手而已！不过你们组这个新人也很不错了，现在行情这么差，还能约出客户来谈单。”
李晋听了直皱眉，沈平虽然刚刚来万家公司，但是他之前在小公司做了一年多，业务非常熟练，而且单子很多，在整个三屯板块都算是小有名气的业务员。所以他虽然是刚入职没几天，却总是摆着一副老资格，李晋本来就不太喜欢他。
“那也没见你这个老业务员约个客户来谈单呀？”李晋不由得出声呛到。
沈平无所谓道：“你肯定不用担心我的。我手里可有不少老客户呢！只要有合适的房子挂牌出售，我立马就可以开单！”
无奈，沈平说的是事实。他的业务能力大家都早有耳闻，而且他能来万家公司，也是王小黎费了九牛二虎之力才挖来的。甚至连区域经理都知道，并且沈平一来万家公司，区域经理就把他作为一个店长的储备人选来看待的。
不过李晋还是说道：“这个客户我觉得蛮诚心的！而且谈单这种事，谁说的准呢？不要说40万了，差价80万的单子也有人谈成过呀！”
沈平笑道：“哟？这么说李哥觉得这单能成？人家差价80万的单子，总价可是800多万，自然是可以谈的。要不这样，既然李哥这么看好你们的新人，那我们打个赌怎么样？”
“怎么个赌法？”李晋问道。
沈平说道：“我也不说你们要成交这套房子了，那样有点欺负人！只要房东最终肯降价20万，就算我输，怎么样？至于赌注嘛……咱们也不用赌的很大，就请全店一顿饭+KTV唱歌怎么样？”
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另一面，当其他人走后，宁枫一个人留在了房子里，准备跟房东直接沟通。
“孙哥，来，抽根烟！”宁枫见茶几上有烟灰缸，于是自来熟的坐在一旁，掏出烟来递给房东，是钱塘市本地产的老版白利群，只要10元一包。
不过房东显然也是个八面玲珑的人物，尽管他面前就摆着自己80元一包的利群逍遥，却没有嫌弃宁枫的烟。他知道宁枫一个人留下来，肯定是有话要跟自己说，十有八九就是客户有意向要买他的房子，无非是价格的问题。
男人之间很多时候就是这么简单，发支烟就能聊起来！
宁枫双手给房东点上火，自己也点上一支，缓和地说道：“孙哥，你应该也看出来了，我的这位客户对你的房子还是很满意的，想要买下来。”
房东点点头，示意宁枫继续说。只不过宁枫没有上来就直接让房东降价，而是选择了迂回战术，先跟房东聊起了房子来。
“孙哥你的这套房子，我能看的出来，装修花了很大的心思呀！要是我，这么好的房子肯定舍不得卖！”宁枫道。
房东弹了弹烟灰，接茬道：“谁说不是呢？只不过公司忽然要在外地开分公司，派我去外地主持工作。这对我的职业生涯是很大的一步，我不能放弃，所以也就只好选择卖房了！毕竟以后是要常驻外地的，而且公司在那边也给我配了房子！”
宁枫道：“看来孙哥是要平步青云啊！那我可要先恭喜你啊！只不过房子如果真的成交了，可能还需要你在钱塘市办理很多相应的手续，你也知道，现在是国家颁布的政策调控房地产，所以在各个交易环节都管理的很严格，一套房子最终完成交易，可能需要两个月的时间，不知道你到时候有没有时间呀？”
房东听了宁枫的话，皱眉道：“怎么？现在房产交易这么麻烦了么？我记得我买房的时候，就是签了合同，打了钱到开发商那，就搞定了呀！”
宁枫肯定道：“是的！正是因为以前交易流程简单，所以房产才会这么火爆！现在完全不一样了，别的不说，青青家园小区虽然是靠着三屯板块的，但是在行政划分上却是属于非主城区的，光是过户办证就需要十八个工作日。算上节假日的话，差不多就是一个月了。再加上客户贷款的审批时间，银行的放款时间等等，两个月我已经是按照一切顺利来计算的了！”
“这么说，那我卖套房子，最快也要两个月才能拿到钱？”房东听了宁枫的话，原先的沉稳消失了，明显的有些紧张起来。
宁枫点点头，直视着房东。
实际上，张淇的开价和房东的叫价差距这么大，宁枫却选择要马上谈，是有原因的！
因为重生的宁枫知道，这位房东根本就不是因为工作调动才选择卖房，而是因为烂赌而欠了高利贷！在前世的记忆中，这个房东的房子最后因为叫价过高，又死活不肯降价，最终没有成交。
在挂牌一个月之后，房东最后被逼无奈，只好把房子抵押给了外面的借贷公司，带着一笔钱跑路了！
宁枫甚至还知道这个房东不肯降价的原因，是因为如果价格低于230万，那么就不够他偿还欠下的高利贷。高利贷的利滚利是非常可怕的，如果不能一次还清，那就会像吸血鬼一般缠着你，直到吸干你最后一滴血液！
只不过这些事，房东不肯能猜到宁枫是知道的，仅仅只是以为宁枫在给他介绍基本的交易流程而已。
“那……有什么办法，可以在最短的时间里拿到钱吗？”房东连忙问道。
宁枫点点头说道：“办法当然是有的！首先需要客户是一次性付款的！这样才能在签定正式合同后第一时间打款，我们才能马上安排过户。至于过户的时间，如果房东你愿意稍微出点钱的话，我有办法搞定！整个流程，应该只需要一周左右！”
“这？能行吗？”房东问道。
宁枫知道火候差不多了，认真道：“孙哥，你要相信我的专业水平！毕竟正常交易的话，哪怕是一次性付款的客户，至少也要一个月左右的交易流程，如果哪个环节上出点小岔子，时间可就不好说了！再说了，你既然是赶着去外地上任的话，交易方面自然是越快越好，早一天拿到钱，你不就早一天安心吗？”
房东听了宁枫的话，陷入沉默，自己又点了支烟，显然是在进行激烈的思想斗争！
半响，房东终于开口问道：“你的客户，愿意出多少钱？”