第五十六章 业主名单
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深夜，皎洁的月光洒在房间里，周围没有一点声音。
宁枫躺在床上，睁着双眼凝视着天花板，心中在不断的盘算着……
第二天一早，宁枫像往常一样去上班。
昨晚他思考了很多，现在已经临近11月了。
明年的3月份，就会有调控后的第一波上涨行情，只要能在那个时间点前买下哪怕一套房子，一年1000万都可以说是手到擒来！
但是买房子，第一个要面对的问题就是首付！按照现在的银行政策，首套购房，首付比例不低于30%。
三屯板块的价格，目前在整个钱塘市中还算是偏低的。但尽管是这样，按照宁枫的需求，具备投资价值的房子，最便宜的也要120-130万。
计算下来，加上税费，他至少需要40万左右的现金。哪怕按照他现在一个月赚五六万的速度，在明年3月份之前也只能存20万左右。
这样的速度，跟一般上班族比较，已经足够夸张了。但是想要达到一年1000万的目标，却还差的太远！
“还是太慢了！”宁枫想着：“看来只能打打擦边球了！”
他心中已经有了一个计划，但是这个计划同样需要启动的资金，落到实处，还是只能先老老实实的开单！
“想归想，成功还是没那么简单啊！”宁枫自嘲的笑了笑，进了会议室开始晨会。
“师傅，昨天的客户约的怎么样了？”宁枫问道。
李晋答道：“基本上都联系过了，确定要来的有200多组！”他的声音中明显带着兴奋的情绪。
上次50多组客户，在一天里开了5单！然而整个万家公司，每条买卖组每个月的平均单数才不过4.6单。
“昨天开会的时候，毛区告诉我在他们区经的会议上，营运总监还特别表扬了我们！尤其是你，毛区还说要把你列为店长的重点考察对象呢！”老莫笑呵呵说道。
整个万家公司现在有近200条买卖组，区经会议上是极少会特别提到一条买卖组进行表扬的！能被营运总监点名表扬，也算是不小的殊荣！
不过宁枫却有写哭丧着脸道：“200多组客户，不会是约在了今天吧？”
上次50多组客户就让全组人连轴转了好几天才缓下来，这种高强度的工作对人的精力和体力都是很大的考验！
刘丰笑骂道：“你小子！人家巴不得客户多一点，你倒好，还嫌弃起来了！”
老莫也说道：“放心吧！我们哪会那么傻，客户都是分开几天约过来的。一天十几组而已，你要是说带不过来，我就分一些给1组！”
李晋道：“别呀！小宁带不过来我们都会帮忙的！分给1组多不划算！”
“就是！我们都在呢！不可能忙不过来的！”其他人纷纷说道。
“你们啊！真是贪心！哈哈……”老莫笑了。其实不止经纪人贪，他也贪，尤其是在这个竞争区域经理的关键时刻，他怎么可能去做烂好人！
只不过是说了一句玩笑话而已，不过大家的表现让他很满意！一条组，就需要这样团结一心，才能够冲锋陷阵！
“好了好了！不多说了，宁枫你昨天有事出去了，就没给你安排带看任务！今天你先在店里接接上门客吧！约好的客户让他们去带吧。”老莫道。
宁枫点点头，这几天一直都没有停下来过，调节一下节奏也好。
晨会完毕，大家从会议室里涌出，1组也在差不多时间开好晨会，前台又是一番你来我往的争抢位置。
1组的人今天情绪高涨，“信心”两个字几乎写在了脸上。
宁枫有些奇怪，对李晋问道：“师傅，1组的人今天打鸡血了？这么亢奋？”
李晋道：“昨晚沈平又签了一单，加上他周六那天开了一单，也是连开两单了。而且昨天那单是个大单，收了三万多，加起来也有五万多业绩了！”
“原来如此！”宁枫点点头，见沈平也走了出来，冲他笑了笑。
没想到沈平却是冷着脸看了他一眼，扭头走开。
宁枫也不气恼，一个人来到门口点起烟来，享受难得的闲暇！
这时，他的手机响了起来……
“你好！”他接起来说道。
“你好，我看见你在网上挂了一套房源，310方650万，这套房源还在吗？”
“你看的是金海岸的那套排屋吗？”
“没错。就是金海岸的排屋。”
“这套房源在的，你要来看房吗？”
“你这套房源确保是真实的吧？不会是假房源吧？”对方问道。
宁枫自信道：“放心吧！绝对是真房源！”
“好的。那我一会到那边了联系你。”
挂断电话，宁枫也不禁兴奋起来。排屋的客户他还从来没有成交过，所以他昨天维护外网端口的时候，特意挂了一套排屋房源上去，没想到今天就进客户了。
想到这套房源还没挂上系统，宁枫连忙到后区找了台电脑坐下，然后从文件夹里翻出了金海岸的业主名单。
说到业主名单，就不得不说中介公司的扩张方式。
一般来说，只要一个商品房小区开发完毕，交付到业主手中，中介公司都会第一时间在小区门口开出门店。
因为前几年房地产市场的火爆，就算是闭着眼买房，也是稳赚不亏的局面，从而涌现了许许多多的投资客。
这些投资客在小区交付的第一时间，要做的事情就是把手中的房产变现。
所以中介公司在第一时间开设门店是很有必要的，就是要抢先抓住投资客的这批房源。然后随着时间的推移，渐渐的因为种种原因要卖房的房东也会到门店挂牌出售。
如果中介公司连门店都不开，就根本谈不上这些了。但是仅仅是这些房源，当然不能够满足需求。
在这样的情况下，每一家新开的门店，都会让有经验的店长去开疆辟土！
要知道，物业管理处和开发商交付中心的人，手中都是握有完整的小区完整的业主名单！
而这些店长都是老油子了，有的是办法跟这些人打交道！
请客吃饭，送烟送酒，反正总有办法投其所好，从而搞到整个小区的详细业主名单！
只要拿到了名单，就会让手底下的经纪人进行地毯式的扫荡！
只有这样做，才能在最短的时间让门店的房源丰富起来，才能满足日常业务的需求。
深夜，皎洁的月光洒在房间里，周围没有一点声音。
宁枫躺在床上，睁着双眼凝视着天花板，心中在不断的盘算着……
第二天一早，宁枫像往常一样去上班。
昨晚他思考了很多，现在已经临近11月了。
明年的3月份，就会有调控后的第一波上涨行情，只要能在那个时间点前买下哪怕一套房子，一年1000万都可以说是手到擒来！
但是买房子，第一个要面对的问题就是首付！按照现在的银行政策，首套购房，首付比例不低于30%。
三屯板块的价格，目前在整个钱塘市中还算是偏低的。但尽管是这样，按照宁枫的需求，具备投资价值的房子，最便宜的也要120-130万。
计算下来，加上税费，他至少需要40万左右的现金。哪怕按照他现在一个月赚五六万的速度，在明年3月份之前也只能存20万左右。
这样的速度，跟一般上班族比较，已经足够夸张了。但是想要达到一年1000万的目标，却还差的太远！
“还是太慢了！”宁枫想着：“看来只能打打擦边球了！”
他心中已经有了一个计划，但是这个计划同样需要启动的资金，落到实处，还是只能先老老实实的开单！
“想归想，成功还是没那么简单啊！”宁枫自嘲的笑了笑，进了会议室开始晨会。
“师傅，昨天的客户约的怎么样了？”宁枫问道。
李晋答道：“基本上都联系过了，确定要来的有200多组！”他的声音中明显带着兴奋的情绪。
上次50多组客户，在一天里开了5单！然而整个万家公司，每条买卖组每个月的平均单数才不过4.6单。
“昨天开会的时候，毛区告诉我在他们区经的会议上，营运总监还特别表扬了我们！尤其是你，毛区还说要把你列为店长的重点考察对象呢！”老莫笑呵呵说道。
整个万家公司现在有近200条买卖组，区经会议上是极少会特别提到一条买卖组进行表扬的！能被营运总监点名表扬，也算是不小的殊荣！
不过宁枫却有写哭丧着脸道：“200多组客户，不会是约在了今天吧？”
上次50多组客户就让全组人连轴转了好几天才缓下来，这种高强度的工作对人的精力和体力都是很大的考验！
刘丰笑骂道：“你小子！人家巴不得客户多一点，你倒好，还嫌弃起来了！”
老莫也说道：“放心吧！我们哪会那么傻，客户都是分开几天约过来的。一天十几组而已，你要是说带不过来，我就分一些给1组！”
李晋道：“别呀！小宁带不过来我们都会帮忙的！分给1组多不划算！”
“就是！我们都在呢！不可能忙不过来的！”其他人纷纷说道。
“你们啊！真是贪心！哈哈……”老莫笑了。其实不止经纪人贪，他也贪，尤其是在这个竞争区域经理的关键时刻，他怎么可能去做烂好人！
只不过是说了一句玩笑话而已，不过大家的表现让他很满意！一条组，就需要这样团结一心，才能够冲锋陷阵！
“好了好了！不多说了，宁枫你昨天有事出去了，就没给你安排带看任务！今天你先在店里接接上门客吧！约好的客户让他们去带吧。”老莫道。
宁枫点点头，这几天一直都没有停下来过，调节一下节奏也好。
晨会完毕，大家从会议室里涌出，1组也在差不多时间开好晨会，前台又是一番你来我往的争抢位置。
1组的人今天情绪高涨，“信心”两个字几乎写在了脸上。
宁枫有些奇怪，对李晋问道：“师傅，1组的人今天打鸡血了？这么亢奋？”
李晋道：“昨晚沈平又签了一单，加上他周六那天开了一单，也是连开两单了。而且昨天那单是个大单，收了三万多，加起来也有五万多业绩了！”
“原来如此！”宁枫点点头，见沈平也走了出来，冲他笑了笑。
没想到沈平却是冷着脸看了他一眼，扭头走开。
宁枫也不气恼，一个人来到门口点起烟来，享受难得的闲暇！
这时，他的手机响了起来……
“你好！”他接起来说道。
“你好，我看见你在网上挂了一套房源，310方650万，这套房源还在吗？”
“你看的是金海岸的那套排屋吗？”
“没错。就是金海岸的排屋。”
“这套房源在的，你要来看房吗？”
“你这套房源确保是真实的吧？不会是假房源吧？”对方问道。
宁枫自信道：“放心吧！绝对是真房源！”
“好的。那我一会到那边了联系你。”
挂断电话，宁枫也不禁兴奋起来。排屋的客户他还从来没有成交过，所以他昨天维护外网端口的时候，特意挂了一套排屋房源上去，没想到今天就进客户了。
想到这套房源还没挂上系统，宁枫连忙到后区找了台电脑坐下，然后从文件夹里翻出了金海岸的业主名单。
说到业主名单，就不得不说中介公司的扩张方式。
一般来说，只要一个商品房小区开发完毕，交付到业主手中，中介公司都会第一时间在小区门口开出门店。
因为前几年房地产市场的火爆，就算是闭着眼买房，也是稳赚不亏的局面，从而涌现了许许多多的投资客。
这些投资客在小区交付的第一时间，要做的事情就是把手中的房产变现。
所以中介公司在第一时间开设门店是很有必要的，就是要抢先抓住投资客的这批房源。然后随着时间的推移，渐渐的因为种种原因要卖房的房东也会到门店挂牌出售。
如果中介公司连门店都不开，就根本谈不上这些了。但是仅仅是这些房源，当然不能够满足需求。
在这样的情况下，每一家新开的门店，都会让有经验的店长去开疆辟土！
要知道，物业管理处和开发商交付中心的人，手中都是握有完整的小区完整的业主名单！
而这些店长都是老油子了，有的是办法跟这些人打交道！
请客吃饭，送烟送酒，反正总有办法投其所好，从而搞到整个小区的详细业主名单！
只要拿到了名单，就会让手底下的经纪人进行地毯式的扫荡！
只有这样做，才能在最短的时间让门店的房源丰富起来，才能满足日常业务的需求。