第十二章突发奇想下
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正在张望之际，七郎同家丁们一路骑着马找了过来，周围的看客们纷纷躲避。
“六哥，你怎么跑到这里来了？害小弟我好找！”七郎嗔怪道。
“恩，你来得正好。”我点了点头，同七郎打了个招呼，转而对那位小姑娘说道“小妹妹，左右你没有去处，不如跟我回杨府去，也好打理你父亲的后事。”
因为有开封府的通判首肯在前，再加上我们兄弟看起来似乎不像坏人，于是小姑娘稍微犹豫了一下就点头同意了。我叫家丁雇了辆车，将小姑娘父亲的遗体直接拉到棺材铺，选了一口上好的棺木，盛敛以后，暂时寄存在义庄里面，单等挑个日子下葬。
忙完这些后，独子里面已经空空如也了，于是急急地赶回家去，把银子安顿好，然后招呼厨房上饭菜，大嚼一通。一边吃着，一边聊着，一顿饭下来，小姑娘的底细就了解得比较清楚了。
原来小姑娘对吕端所言并不详尽，有些事情还是隐瞒了下来。她名叫婉儿，本姓陈，家里还算殷实，父亲是个私塾先生，自己也通文墨知书礼。几个月前，因为家里的房子占用了街道的土地，被官府罚没，父女二人不得已之下才来到京师投亲，才发生了后来的一切。
“民侵街衢为舍？”听了婉儿的诉说，我思索起来，根据我的印象当中，宋以前的城市是按照坊市来规划，就是说居民区是居民区，市集是市集，二者独立不搭界，便于官府管理。自后周世宗以来，屡屡出现侵街为舍的事情，各地官府处理的意见也不太统一，有严有宽，看来婉儿一家人就是属于遇上了政府严打的那一批人了，心里不觉有些同情。
可是根据史书记载，自宋以后，坊市制度逐渐被街市制度所替代，也就是说，政府为了刺激城市经济的发展，促进百姓提高个体经营的积极性，逐步地放开了管理，允许有限度地发展街市，大约就是在太平兴国年间，我的心中不由得有些意动起来，离政策性的调整不差多久了呀，这可是一个好机会！
“房地产可是一个赚大钱的好项目！尤其是有官方背景的房地产项目，更是深具发展前途！”我心中思索道。我依稀记得这里的十字街应该是大宋比较繁华的一条街市，几乎可以说是宋时汴梁城中的热点，但是现在我看到的却是两条交叉的大路，周围的民房也不多，因为不是富人聚居的地区，地价也不高，现在如果把它盘下来，相信用不了多少银子，再在里面开发出一些有吸引力的商铺来，很容易就可以建成一条商业街。到那时，即使自己经营不过来，光收租金也是一笔非常可观的收入啊！
一片现代化的商业区顿时浮现在我的脑海里，心脏又不可抑制地剧烈跳动起来，满眼看到的似乎都是金光闪闪的东西，我忍不住呵呵笑了起来。
“婉儿，吃些这个——”此事一想通，我的脑子活络起来，看小姑娘还有些拘谨，就热情地为她夹饭夹菜，慌得她连道不敢当。
“六哥，你好偏心！”七郎见状撇了撇嘴道。
“少说多吃！不知道食不言寝不语么？吃完了饭还有事要做呢！”我拿筷子敲了敲七郎的脑袋，教训道。
吃罢饭后，我将婉儿的事情向管家杨福说了一下，吩咐他妥善安排，然后带着七郎重新出了门，直奔十字街的位置杀了过来。
“这里都是十字街的范围——”七郎用手在空中画了一个大圈儿。
展现在我面前的是两条互相交叉的大街，完全是由青石铺就，周围再夯以厚实的黄土，宽度超过了十丈，行经的车马不断，只是周围尽是些民宅，规模都不大，从建筑的格局上来看，都是些平头百姓所居，很多的房屋都已经破败不堪，间或有些农田菜地相隔，看起来比较荒凉，这样的居民区能够存在于繁华的京师之中，也算是异数了！
我一脚踢开一团儿烂菜叶子，从泥泞的菜地里面脱身出来，心里大致已经有数。
“六哥，你当真要买下这片地方？”七郎有些怀疑地跟在我的身后追问道。
“当然。”我非常肯定地回答道。
我粗略地估计了一下，这里的居民大约有近百户，但是房屋的质量要差很多，所以每户的收购价格不会超过三百两银子，土地的面积则要大一些，约有两千亩左右，按照市价一亩五十两银子也足够了，算上用来支付意外开支的预算外资金，十五万两银子应该是够用的，接下来要做的，就是如何说服这些居民们交出自己的地契，出卖自己的土地，另迁他处了。
“这还真是一件令人头疼的事情呢！”我皱着眉头，用手指按了按自己的太阳穴，心中思索着。
中国的农民对于土地和住宅的看重是出了名的，如果不是有特殊的事情逼迫他们不得不进行迁移，多半是不会主动离开的。好在这个世界上还没有用金钱办不成的事情，而且也要考虑到中国人自古就有一窝蜂的从众心理，当我把一把银子摔到十字街上位置最好的一家人面前的时候，在众邻居羡慕或嫉妒的眼神中，主人马上非常爽快地将地契交了出来，而且我也非常爽快地答应给他们一个月的时间来找新的房子搬家。
“大爷为了还愿，要在这里修座道观，供奉三清道祖！还望各位乡亲们支持，愿意腾出地方的，本公子一概优待，只要办了手续，银子马上到手！”七郎摇着扇子站在我临时搭建的地产收购处前面，大大咧咧地对挤在周围的居民们说道。
家丁们则按照我的要求满脸笑容地为居民们解说，出卖房屋的回报有多么多么的优厚，超出市价三倍的价格足以让居民们在京师郊外的其他地方修一座质量上好的新宅子，土地的价格也是参照京师一等的地价，足够在京郊附近购买原先两倍数量的土地。
居民们也不是好糊弄的，不过白花花的银子可是假不了的，自从有人拿出自己的地契房契换取了千两纹银之后，大家的积极性就被充分地调动起来了，只用了不到三天的时间，十字街的大片土地和房产就改了姓，现在剩下的，就是等候居民们在一个月之后逐渐迁出此地，以及如何规划建设事宜了。
望着大片的土地，我似乎已经看到了光明的前景。
“陈老二，你得了这么多的银子，有什么打算？是不是先要娶上一房媳妇儿？”卖了地的居民们嘻嘻哈哈地互相询问着。
“娶媳妇儿？还是缓一缓吧！我先要去福记赌场把上个月输掉的银子赚回来！***庄家，竟然敢连开十四把大！不是欺负人是什么？”那汉子有些忿忿地答道。
“你小子早晚死在赌场上！”有人批评道。
“开赌场？也是个不错的想法啊！”我在心里盘算道。
正在张望之际，七郎同家丁们一路骑着马找了过来，周围的看客们纷纷躲避。
“六哥，你怎么跑到这里来了？害小弟我好找！”七郎嗔怪道。
“恩，你来得正好。”我点了点头，同七郎打了个招呼，转而对那位小姑娘说道“小妹妹，左右你没有去处，不如跟我回杨府去，也好打理你父亲的后事。”
因为有开封府的通判首肯在前，再加上我们兄弟看起来似乎不像坏人，于是小姑娘稍微犹豫了一下就点头同意了。我叫家丁雇了辆车，将小姑娘父亲的遗体直接拉到棺材铺，选了一口上好的棺木，盛敛以后，暂时寄存在义庄里面，单等挑个日子下葬。
忙完这些后，独子里面已经空空如也了，于是急急地赶回家去，把银子安顿好，然后招呼厨房上饭菜，大嚼一通。一边吃着，一边聊着，一顿饭下来，小姑娘的底细就了解得比较清楚了。
原来小姑娘对吕端所言并不详尽，有些事情还是隐瞒了下来。她名叫婉儿，本姓陈，家里还算殷实，父亲是个私塾先生，自己也通文墨知书礼。几个月前，因为家里的房子占用了街道的土地，被官府罚没，父女二人不得已之下才来到京师投亲，才发生了后来的一切。
“民侵街衢为舍？”听了婉儿的诉说，我思索起来，根据我的印象当中，宋以前的城市是按照坊市来规划，就是说居民区是居民区，市集是市集，二者独立不搭界，便于官府管理。自后周世宗以来，屡屡出现侵街为舍的事情，各地官府处理的意见也不太统一，有严有宽，看来婉儿一家人就是属于遇上了政府严打的那一批人了，心里不觉有些同情。
可是根据史书记载，自宋以后，坊市制度逐渐被街市制度所替代，也就是说，政府为了刺激城市经济的发展，促进百姓提高个体经营的积极性，逐步地放开了管理，允许有限度地发展街市，大约就是在太平兴国年间，我的心中不由得有些意动起来，离政策性的调整不差多久了呀，这可是一个好机会！
“房地产可是一个赚大钱的好项目！尤其是有官方背景的房地产项目，更是深具发展前途！”我心中思索道。我依稀记得这里的十字街应该是大宋比较繁华的一条街市，几乎可以说是宋时汴梁城中的热点，但是现在我看到的却是两条交叉的大路，周围的民房也不多，因为不是富人聚居的地区，地价也不高，现在如果把它盘下来，相信用不了多少银子，再在里面开发出一些有吸引力的商铺来，很容易就可以建成一条商业街。到那时，即使自己经营不过来，光收租金也是一笔非常可观的收入啊！
一片现代化的商业区顿时浮现在我的脑海里，心脏又不可抑制地剧烈跳动起来，满眼看到的似乎都是金光闪闪的东西，我忍不住呵呵笑了起来。
“婉儿，吃些这个——”此事一想通，我的脑子活络起来，看小姑娘还有些拘谨，就热情地为她夹饭夹菜，慌得她连道不敢当。
“六哥，你好偏心！”七郎见状撇了撇嘴道。
“少说多吃！不知道食不言寝不语么？吃完了饭还有事要做呢！”我拿筷子敲了敲七郎的脑袋，教训道。
吃罢饭后，我将婉儿的事情向管家杨福说了一下，吩咐他妥善安排，然后带着七郎重新出了门，直奔十字街的位置杀了过来。
“这里都是十字街的范围——”七郎用手在空中画了一个大圈儿。
展现在我面前的是两条互相交叉的大街，完全是由青石铺就，周围再夯以厚实的黄土，宽度超过了十丈，行经的车马不断，只是周围尽是些民宅，规模都不大，从建筑的格局上来看，都是些平头百姓所居，很多的房屋都已经破败不堪，间或有些农田菜地相隔，看起来比较荒凉，这样的居民区能够存在于繁华的京师之中，也算是异数了！
我一脚踢开一团儿烂菜叶子，从泥泞的菜地里面脱身出来，心里大致已经有数。
“六哥，你当真要买下这片地方？”七郎有些怀疑地跟在我的身后追问道。
“当然。”我非常肯定地回答道。
我粗略地估计了一下，这里的居民大约有近百户，但是房屋的质量要差很多，所以每户的收购价格不会超过三百两银子，土地的面积则要大一些，约有两千亩左右，按照市价一亩五十两银子也足够了，算上用来支付意外开支的预算外资金，十五万两银子应该是够用的，接下来要做的，就是如何说服这些居民们交出自己的地契，出卖自己的土地，另迁他处了。
“这还真是一件令人头疼的事情呢！”我皱着眉头，用手指按了按自己的太阳穴，心中思索着。
中国的农民对于土地和住宅的看重是出了名的，如果不是有特殊的事情逼迫他们不得不进行迁移，多半是不会主动离开的。好在这个世界上还没有用金钱办不成的事情，而且也要考虑到中国人自古就有一窝蜂的从众心理，当我把一把银子摔到十字街上位置最好的一家人面前的时候，在众邻居羡慕或嫉妒的眼神中，主人马上非常爽快地将地契交了出来，而且我也非常爽快地答应给他们一个月的时间来找新的房子搬家。
“大爷为了还愿，要在这里修座道观，供奉三清道祖！还望各位乡亲们支持，愿意腾出地方的，本公子一概优待，只要办了手续，银子马上到手！”七郎摇着扇子站在我临时搭建的地产收购处前面，大大咧咧地对挤在周围的居民们说道。
家丁们则按照我的要求满脸笑容地为居民们解说，出卖房屋的回报有多么多么的优厚，超出市价三倍的价格足以让居民们在京师郊外的其他地方修一座质量上好的新宅子，土地的价格也是参照京师一等的地价，足够在京郊附近购买原先两倍数量的土地。
居民们也不是好糊弄的，不过白花花的银子可是假不了的，自从有人拿出自己的地契房契换取了千两纹银之后，大家的积极性就被充分地调动起来了，只用了不到三天的时间，十字街的大片土地和房产就改了姓，现在剩下的，就是等候居民们在一个月之后逐渐迁出此地，以及如何规划建设事宜了。
望着大片的土地，我似乎已经看到了光明的前景。
“陈老二，你得了这么多的银子，有什么打算？是不是先要娶上一房媳妇儿？”卖了地的居民们嘻嘻哈哈地互相询问着。
“娶媳妇儿？还是缓一缓吧！我先要去福记赌场把上个月输掉的银子赚回来！***庄家，竟然敢连开十四把大！不是欺负人是什么？”那汉子有些忿忿地答道。
“你小子早晚死在赌场上！”有人批评道。
“开赌场？也是个不错的想法啊！”我在心里盘算道。