第88章 进退两难
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接连接天，陈强把建房的图纸又细化了一遍。
感觉有点上瘾，又把即将要建的超市图纸也搞了出来，虽说最后还是要找施工方来确认一些细节的问题，但是没吃过猪肉也见过猪跑。
前世那些知名超市的大概规划，陈强还是清楚的。
有了这份图纸参考，能够少走些弯路，速度应该会快一点。
赶上年根儿，招人最是难。
无论是人事还是法务，都没有招到合意的人手。
倒是其他部门补充得七七八八了。
公司现在的工作重心，全都放到了城中心的超市地皮上。
陈强圈的这块儿地，除了一个汽修厂，几个临街的门面房，后面还有七八户民房。
其中，汽修厂占了将近80%的面积。
老板经营不善，倒闭多时。
由于开价太高，直到九七年才有人接手。
要不说，这个年头，只要有胆就能发财呢。
十万的价格，放在这个时候是天价，但是随着城市的发展，这种投资回报率简直比抢银行都合算。
快刀斩乱麻，没怎么还价，陈强就拍板了。
前面的门面房，最终也在金钱，以及后期二楼商铺优先优惠的双重攻势下，拿了下来。
轮到后面的民房，就有点麻烦了。
由于这块地，陈强一开始也么有打算通过政府完成拆迁，所以一切事宜都是东凰自己去跟业主谈。
等到拿到产权过后，再统一规划去变更土地用途。
所有，有的愿意拿钱搬家，有的又不愿意折腾。
东凰的“劝说队”每天拧着礼物去，然后垂头丧气的回。
再后来，干脆各个击破。
有的没工作的，行，东凰给安排解决工作。
反正现在无论是龙潭还是金龙，都需要大量的员工。
有本事的，当然也可以去东凰。
有的不愿意折腾建房子的，东凰给找合适的房子。
新房子面积不少于现在的住房，地段比起堵到汽修厂后面不要好太多。
不管价格多少，都由东凰承担，再给一笔安家费。
再犹豫，搬家一应事宜，东凰也承包了，要人给人，要车找车。
还有一根筋的，就让田启文去找街道办事处的关系。
不看僧面看佛面，小老百姓的，还是要仰仗这些“现管”。
前后折腾了将近一个月，总算赶到把这块地完完整整的拿到手。
好在县城里的私房都属于国有出让土地，两证齐全，过户流程非常顺利。
有了之前建厂的经验，后面的流程相对熟悉了。
先一步把这些土地的产权拿到自己手里，省掉了其中涉及拆迁的一系列麻烦事。
也可以防止泄露商业规划，到时候让人家坐地起价。
再把项目可行性报告、建设项目的初步设计，平面总图之类的文件，提交到县规划局，先由规划局审批。
然后再再提交到发计委。
拿到发计委的立项批文和国土局的土地建设许可。
这个时候就可以开工建设了。
龙潭厂当时的这些手续，都是由乡里代办的，所以不仅速度快，也省了不少的事。
但是当东凰把资料提交到南城街道办事处后，便如同石沉大海，再无回音。
以陈强的想法，凉城虽说地处偏僻，但是有眼光的官员还是不在少数。
一家大型的超市，不仅能提升城市形象，还能增加就业岗位，提高税收，何乐而不为？
对于南城街道办事处而言，这也是一个大大政绩。
然而不管东凰方面怎么催促、跟进。
办事处的回答都是：“还在审核。”
反正也不说不办，就是拖着，迟迟没下文。
事出反常必有妖。
田启文旁敲侧击的“提醒”陈强，看能不能走点“公关费”。
陈强则直接画了一条红线。
前世有太多太多的反面教材了。
不是说陈强就多么的觉悟高尚，而是这种事情，但凡被人拿住点把柄，就一辈子摆脱不掉。
那些蹲号子的大佬，哪个不是如此？
他堂堂一个重生者，要是因为这事儿，最后进了局子，只怕要让无数重生前辈们笑掉大牙。
要想别人抓不住把柄，就得把自身修炼得密不透风。
这一条路走不通，便陷入了僵局。
最后陈强干脆让公司直接绕过办事处，直接向规划局提交申请。
也就在这个时候，有人找到了田启文。
想通过田启文，约一下公司的老板。
“对方什么身份？”陈强问。
“办事处的老李拉的线，对方是金鑫百货商场的老板。”田启文回道。
“金鑫百货？”陈强一愣。
“市里最大的百货公司。”田启文解释说：“老板姓仇，说是想跟咱们东凰谈笔买卖。”
金鑫？这名字怎么这么熟悉？
陈强皱着眉思索，其他人也没吭气。
“原来是它……”陈强暗自嘀咕，前世县城的第一家超市，就是“金鑫超市”。
自己算是截了人家的胡，怨不得人家找上门来。
谈生意是假，想要陈强手里的地皮才是真。
既然人家在办事处有人，那东凰这边的基本规划人家已经是门儿清了。
事情显然超出了陈强的控制范围。
原本他想着，那家超市九七年才开业，距离现在还有一年半的时间，而且超市开建要等到九六年的国庆节了。
自己这么早就拿下土地，向上面报备，就是想打个时间差。
没想到的是，人家同样早有规划。
只是不知道出于什么样的原因，到现在对方还没有拿地。
突然杀出东凰这么个程咬金，恐怕对方也始料不及。
现在办事处按着这件申报项目，只怕陈强即便是想绕过办事处都不可能了。
因为陈强的超市最终还是归到办事处管理，后期不管是消防、环保、食品安全等等，哪一样出了问题，都开不了业。
这个姓仇的，能够让办事处压着这件事，想来关系网也不是一般的硬。
陈强这次是真的有些头大了。
“战略眼光”咱有的是，好多事情都能“未卜先知”。
但是一涉及到商业谈判，跟官员打交道，陈强就两眼一抹黑了。
完全不知道从哪里下手。
羽翼未丰的陈强，在这个时候树敌是相当不明智的。
可老祖宗说了：断人财路，犹如杀人父母！
强吃下这块儿肥肉，那对方能轻易的答应？！
按照田启文的叙述，对方实力雄厚得狠呐。
那还不处处跟东凰针锋相对。
就算在凉城对方不能把自己怎么样，但以后要想往市里发展，迟早是要兵戈相见。
如若不然呢？
认怂把地卖给他，挣个差价？
老子像挣这点差价的人？！
合作？！
那更不可能了，吃独食才是陈强的作风！
现在真是有些进退两难了。
接连接天，陈强把建房的图纸又细化了一遍。
感觉有点上瘾，又把即将要建的超市图纸也搞了出来，虽说最后还是要找施工方来确认一些细节的问题，但是没吃过猪肉也见过猪跑。
前世那些知名超市的大概规划，陈强还是清楚的。
有了这份图纸参考，能够少走些弯路，速度应该会快一点。
赶上年根儿，招人最是难。
无论是人事还是法务，都没有招到合意的人手。
倒是其他部门补充得七七八八了。
公司现在的工作重心，全都放到了城中心的超市地皮上。
陈强圈的这块儿地，除了一个汽修厂，几个临街的门面房，后面还有七八户民房。
其中，汽修厂占了将近80%的面积。
老板经营不善，倒闭多时。
由于开价太高，直到九七年才有人接手。
要不说，这个年头，只要有胆就能发财呢。
十万的价格，放在这个时候是天价，但是随着城市的发展，这种投资回报率简直比抢银行都合算。
快刀斩乱麻，没怎么还价，陈强就拍板了。
前面的门面房，最终也在金钱，以及后期二楼商铺优先优惠的双重攻势下，拿了下来。
轮到后面的民房，就有点麻烦了。
由于这块地，陈强一开始也么有打算通过政府完成拆迁，所以一切事宜都是东凰自己去跟业主谈。
等到拿到产权过后，再统一规划去变更土地用途。
所有，有的愿意拿钱搬家，有的又不愿意折腾。
东凰的“劝说队”每天拧着礼物去，然后垂头丧气的回。
再后来，干脆各个击破。
有的没工作的，行，东凰给安排解决工作。
反正现在无论是龙潭还是金龙，都需要大量的员工。
有本事的，当然也可以去东凰。
有的不愿意折腾建房子的，东凰给找合适的房子。
新房子面积不少于现在的住房，地段比起堵到汽修厂后面不要好太多。
不管价格多少，都由东凰承担，再给一笔安家费。
再犹豫，搬家一应事宜，东凰也承包了，要人给人，要车找车。
还有一根筋的，就让田启文去找街道办事处的关系。
不看僧面看佛面，小老百姓的，还是要仰仗这些“现管”。
前后折腾了将近一个月，总算赶到把这块地完完整整的拿到手。
好在县城里的私房都属于国有出让土地，两证齐全，过户流程非常顺利。
有了之前建厂的经验，后面的流程相对熟悉了。
先一步把这些土地的产权拿到自己手里，省掉了其中涉及拆迁的一系列麻烦事。
也可以防止泄露商业规划，到时候让人家坐地起价。
再把项目可行性报告、建设项目的初步设计，平面总图之类的文件，提交到县规划局，先由规划局审批。
然后再再提交到发计委。
拿到发计委的立项批文和国土局的土地建设许可。
这个时候就可以开工建设了。
龙潭厂当时的这些手续，都是由乡里代办的，所以不仅速度快，也省了不少的事。
但是当东凰把资料提交到南城街道办事处后，便如同石沉大海，再无回音。
以陈强的想法，凉城虽说地处偏僻，但是有眼光的官员还是不在少数。
一家大型的超市，不仅能提升城市形象，还能增加就业岗位，提高税收，何乐而不为？
对于南城街道办事处而言，这也是一个大大政绩。
然而不管东凰方面怎么催促、跟进。
办事处的回答都是：“还在审核。”
反正也不说不办，就是拖着，迟迟没下文。
事出反常必有妖。
田启文旁敲侧击的“提醒”陈强，看能不能走点“公关费”。
陈强则直接画了一条红线。
前世有太多太多的反面教材了。
不是说陈强就多么的觉悟高尚，而是这种事情，但凡被人拿住点把柄，就一辈子摆脱不掉。
那些蹲号子的大佬，哪个不是如此？
他堂堂一个重生者，要是因为这事儿，最后进了局子，只怕要让无数重生前辈们笑掉大牙。
要想别人抓不住把柄，就得把自身修炼得密不透风。
这一条路走不通，便陷入了僵局。
最后陈强干脆让公司直接绕过办事处，直接向规划局提交申请。
也就在这个时候，有人找到了田启文。
想通过田启文，约一下公司的老板。
“对方什么身份？”陈强问。
“办事处的老李拉的线，对方是金鑫百货商场的老板。”田启文回道。
“金鑫百货？”陈强一愣。
“市里最大的百货公司。”田启文解释说：“老板姓仇，说是想跟咱们东凰谈笔买卖。”
金鑫？这名字怎么这么熟悉？
陈强皱着眉思索，其他人也没吭气。
“原来是它……”陈强暗自嘀咕，前世县城的第一家超市，就是“金鑫超市”。
自己算是截了人家的胡，怨不得人家找上门来。
谈生意是假，想要陈强手里的地皮才是真。
既然人家在办事处有人，那东凰这边的基本规划人家已经是门儿清了。
事情显然超出了陈强的控制范围。
原本他想着，那家超市九七年才开业，距离现在还有一年半的时间，而且超市开建要等到九六年的国庆节了。
自己这么早就拿下土地，向上面报备，就是想打个时间差。
没想到的是，人家同样早有规划。
只是不知道出于什么样的原因，到现在对方还没有拿地。
突然杀出东凰这么个程咬金，恐怕对方也始料不及。
现在办事处按着这件申报项目，只怕陈强即便是想绕过办事处都不可能了。
因为陈强的超市最终还是归到办事处管理，后期不管是消防、环保、食品安全等等，哪一样出了问题，都开不了业。
这个姓仇的，能够让办事处压着这件事，想来关系网也不是一般的硬。
陈强这次是真的有些头大了。
“战略眼光”咱有的是，好多事情都能“未卜先知”。
但是一涉及到商业谈判，跟官员打交道，陈强就两眼一抹黑了。
完全不知道从哪里下手。
羽翼未丰的陈强，在这个时候树敌是相当不明智的。
可老祖宗说了：断人财路，犹如杀人父母！
强吃下这块儿肥肉，那对方能轻易的答应？！
按照田启文的叙述，对方实力雄厚得狠呐。
那还不处处跟东凰针锋相对。
就算在凉城对方不能把自己怎么样，但以后要想往市里发展，迟早是要兵戈相见。
如若不然呢？
认怂把地卖给他，挣个差价？
老子像挣这点差价的人？！
合作？！
那更不可能了，吃独食才是陈强的作风！
现在真是有些进退两难了。