第四十五章讨论
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看到部门的三大头脑人物都在一起华明也愣了下，想到刚才部门里的同事在讨论的事也就明白了，脸色也随即暗了下来。“老大，刚才资源部的来人了，公司准备在今年招聘些新人，问物品们是否需要。如果有的话就拟张单子交上去。”
“要，我们要招人。”华明的话语刚落下张爱学就抢先答道：“我们正好缺少几个熟悉房地产这一行业的人。”看到自己的上司不知所云又补充：“通过这次这个项目就可以看出我们的员工对房地产这个行业没有一个是熟悉的，全部都是半吊子水平，所有的东西都是从教科书上了解到一些而已。如果光靠那几分专家所做的可行性研究报告是远远不够的。房地产开发、金融、投资分析等一系列的东西我们当中没有一个是知道的，所以我觉的我们很有必要招揽几个这方面的人材来充实我们的队伍。”
本来想开口拒绝的，可现在一听张爱学如此说道又觉得在理，心中的想法有些动摇起来，犹豫着是不是该拒绝张爱学的提议。起初觉的没必要招人的原因是认为现在是招投标阶段，而且还是暗箱操作的那种，在还没有把项目拿下来之前任何的人才都是没有必要的。再一个就是如果现在招人的话有可能会被自己的下属自己的员工误会，误会自己否定了他们的努力，否定他们的能力。这样就是打击他们的工作积极性，如果真的变成这样就太得不偿失了。
两人的处位不同，想法也就很难结合到一起。张爱学想的就没有周宾所想的那么深奥。他认为的是术业有专攻这一说法，在一个行业里往往就是一些比较有经验有能力的人才回把这一行业做的更好更精。如果是不熟悉或者不了解的人从事这一行业就会有束缚的感觉，无从下手，之而造成一些损失和缺陷。本来已经吃过这方面亏的，现在又经手这样一个项目感觉就更家深刻了。表面一些自己可以做，也可以按着教科书上写的去，可一到了更深层次的也就只能两眼一抹黑抓死耗子，又或者是在一边干着急。正好对着公司要招聘，所以才那么迫切的想要通过公司来招聘一些这方面的人材。
“我觉得张哥说的很有道理。”华明在一旁也忍不住帮腔：“这次的项目是我们部门有史以来最难的一个，在我的记忆里我们公司从未接触过房地产这一行业和跟这一行业有关的项目。虽然每个人都很努力，加班加点的去干，但是很多都是瞎忙活的。就那上次的勘测来说，那些仪器部门里的人没有一个会摆弄，而且勘测部门的人又象大神一样拖拖拉拉的。等拿到那些工程质地和水文质地这些文件表格后没有一个人能看的懂上面写的是什么意思。如果不是这段时间来接触一下这方面的资料我还单纯的以为房地产只是建房卖房这么简单的。”
华明的话张爱学深以为然的点点头，可对周宾来说无异于晴天霹雳。每想到这几天部门里干的热火朝天的下属门竟然有些是瞎忙，而且一个高级白领对房地产的开发程序一点都不清楚的也大有人在，看来自己太自信了。不过一想到并不是每个人都是多才多艺的天才，如果样样都精通的那就不是一个白领了。换成自己也未必能做到像他们说的那个程度，而且现在只是卡在招投标上面，如果想中标并不是招到专业人材就能完成的，这次是在四大家族和有黑道背景的高家嘴里夺食，虎口上拔须。本着以员工心态为住的周宾还是摇了摇头不赞成他们的想法。
看到上司如此偏执张爱学也急了：“一个房地产项目的开发，首先从房地产商萌芽投资意向到进行市场调查，努力寻找最有利的投资时机，然后再通过可行性研究，最后才决定是否投资开发。这需要经历一个复杂的过程。如果开发项目的可行性研究的结论满足于开发商的预期要求时，开发商才能做出决策，投资该项目。”张爱学努力的回忆书本上的知识：“我们在开发建设阶段准备的不是很充分，只不过靠的是几分可行性研究报告而已，最好的也只不过是收集到一些别的开发商的资料信息。本来的基础就不是很坚固了，还落后别人好些距离了。如果我们忽略掉某些东西就会造成“大跃进”了，这将对我们更加不利。”
周宾无奈的挠挠头，甚是卑怯的看了眼范琪，本来认为自己对房地产这一行业算是小有成就感了，可没想到张爱学的一凡话打翻了自己心底的那一丝小小的成就感，自己再一次自信过头了，太一厢情愿的认为自己吃透了这一行业。自己了解的只不过是一些片面的东西，比张爱学的教科书说法还要肤浅。
“难道我们就不能等到项目到手后在招么？”范琪有些茫然的问道：“现在招来也是于事无补啊？”对于他们的争执她是一点都没听明白，这几天对家里和办公室的资料她也有翻阅过，只是还停留在象华明说的建房卖房阶段。
“呃，这个嘛”张爱学一下也不知道怎么回答，刚刚洋洋洒洒的说了一大堆都是从书上照搬下来的，至于哪个前哪个后他也不是很清楚了。
按照这个情况来看人是要招的。周宾在心里默默的决定，不为这次项目也要为以后，自己早在开会时就已经力下了军令状，如果这次不成功还有下次，到时候也一样需要象张爱学说的那些人材，而且据自己所知道的，房地产这一行业是一个长期的投资，想要在段时间内打开上海的局面就只有在老虎头上拨须，想要盈利就要做好和四大家族打一场硬仗的准备。在开会时自己考虑不周，没有把时间这一因数归纳在其中，现在已经是骑虎难下了，只能另辟捷径，剑走偏锋了。
“人是要招的。”周宾很快就决定下来：“但是我们不通过资源部的手来招，我们要自己亲自去招聘现场。这样我们才能更加清楚的了解谁才是对房地产这一行业精通，谁可以很快的入手，谁才是我们需要的人。学历高低不在我们考虑的范围之内，但是经验和能力上我们不能让步，要有我们自己的标准。”想了想又补充的说道：“至于细节方面张哥就多麻烦下了，你对这些比较有经验。”张爱学欣然的点头同意，华明也按照周宾的意愿去通知资源部的人。
“张哥，问你件事。”周宾还是不放心的把自己的忧虑说了出来：“你说我们这次招人会不会影响到下面员工的工作心态，会不会打击他们的自信心。让他们误以为我们不满意他们的工作成果而造成他们怠工啊？”通过这一段时间相处，整个部门的人都知道周宾是个很有人情味的上司。在感情上周宾对自己的第一批员工也比较上心。虽不是个事业心极强的人，但是做为一个上位者他还是会体恤下自己的员工的。
幼稚、无知、善良张爱学越发觉的自己看不透自己这个上司了。别的公司只会把员工剥削到不能在剥的地步，哪有会为了一般员工考虑的。
“现在这个社会是竞争时代，优胜劣汰是商业的不二法则。人人都想出人头地或者是找到一个好的岗位，可这并不是用感情来衡量的，要用能力。只有真才实学的人才能坐上高位。感情和关系只不过是一种辅助工具而已，所以你完全没有必要担心这些。你要做的就是去刺激他们那种上进的野心。”范琪不想自己的男人走进这种无聊的感情误区，她是在这个社会上闯荡过几年的人了，对于一些事情看的比刚出校门没多久的周宾还要明了。
面带羞涩的周宾下意识的抹了把汗，与范琪对视了眼：“看来我还是太笨了，对这些事情看的还没有你们开。”
“以后多注意些就行了。”张爱学也鼓励道：“并不是所有人刚出社会就很会驾驭感情的，你已经做的比别人要好多了。”
心态决定一切，位置决定心态。周宾还是把心态停留在奇辉的那个时候，还没有适应现在一个管理这的位置。
“累吗？”周宾惬意的嗅着范琪的发香，搂着端坐在自己腿上的小蛮腰。办公室里安静的只剩下两人的呼吸声，与外面略有些吵杂格格不入。
下人劳力，中人劳智，上人劳人。千古不变的生存法则。自己的员工勉强算是中人，所以他们要为了生活而努力的的发挥自己的智慧，以其能得少上司的赏识一跃龙门。而周宾这个含着金钥匙长大的人，不必为了穿衣吃饭的问题发愁。以他的背景和实力即使不工作也够他挥霍好几辈子。他要做的只不过是在原来的基础上在在扩大。
人有起点有高有低，有好有坏，有富有贫。你没有的别人有。呀想得到别人所拥有的你就要付出更多的拼搏。
看到部门的三大头脑人物都在一起华明也愣了下，想到刚才部门里的同事在讨论的事也就明白了，脸色也随即暗了下来。“老大，刚才资源部的来人了，公司准备在今年招聘些新人，问物品们是否需要。如果有的话就拟张单子交上去。”
“要，我们要招人。”华明的话语刚落下张爱学就抢先答道：“我们正好缺少几个熟悉房地产这一行业的人。”看到自己的上司不知所云又补充：“通过这次这个项目就可以看出我们的员工对房地产这个行业没有一个是熟悉的，全部都是半吊子水平，所有的东西都是从教科书上了解到一些而已。如果光靠那几分专家所做的可行性研究报告是远远不够的。房地产开发、金融、投资分析等一系列的东西我们当中没有一个是知道的，所以我觉的我们很有必要招揽几个这方面的人材来充实我们的队伍。”
本来想开口拒绝的，可现在一听张爱学如此说道又觉得在理，心中的想法有些动摇起来，犹豫着是不是该拒绝张爱学的提议。起初觉的没必要招人的原因是认为现在是招投标阶段，而且还是暗箱操作的那种，在还没有把项目拿下来之前任何的人才都是没有必要的。再一个就是如果现在招人的话有可能会被自己的下属自己的员工误会，误会自己否定了他们的努力，否定他们的能力。这样就是打击他们的工作积极性，如果真的变成这样就太得不偿失了。
两人的处位不同，想法也就很难结合到一起。张爱学想的就没有周宾所想的那么深奥。他认为的是术业有专攻这一说法，在一个行业里往往就是一些比较有经验有能力的人才回把这一行业做的更好更精。如果是不熟悉或者不了解的人从事这一行业就会有束缚的感觉，无从下手，之而造成一些损失和缺陷。本来已经吃过这方面亏的，现在又经手这样一个项目感觉就更家深刻了。表面一些自己可以做，也可以按着教科书上写的去，可一到了更深层次的也就只能两眼一抹黑抓死耗子，又或者是在一边干着急。正好对着公司要招聘，所以才那么迫切的想要通过公司来招聘一些这方面的人材。
“我觉得张哥说的很有道理。”华明在一旁也忍不住帮腔：“这次的项目是我们部门有史以来最难的一个，在我的记忆里我们公司从未接触过房地产这一行业和跟这一行业有关的项目。虽然每个人都很努力，加班加点的去干，但是很多都是瞎忙活的。就那上次的勘测来说，那些仪器部门里的人没有一个会摆弄，而且勘测部门的人又象大神一样拖拖拉拉的。等拿到那些工程质地和水文质地这些文件表格后没有一个人能看的懂上面写的是什么意思。如果不是这段时间来接触一下这方面的资料我还单纯的以为房地产只是建房卖房这么简单的。”
华明的话张爱学深以为然的点点头，可对周宾来说无异于晴天霹雳。每想到这几天部门里干的热火朝天的下属门竟然有些是瞎忙，而且一个高级白领对房地产的开发程序一点都不清楚的也大有人在，看来自己太自信了。不过一想到并不是每个人都是多才多艺的天才，如果样样都精通的那就不是一个白领了。换成自己也未必能做到像他们说的那个程度，而且现在只是卡在招投标上面，如果想中标并不是招到专业人材就能完成的，这次是在四大家族和有黑道背景的高家嘴里夺食，虎口上拔须。本着以员工心态为住的周宾还是摇了摇头不赞成他们的想法。
看到上司如此偏执张爱学也急了：“一个房地产项目的开发，首先从房地产商萌芽投资意向到进行市场调查，努力寻找最有利的投资时机，然后再通过可行性研究，最后才决定是否投资开发。这需要经历一个复杂的过程。如果开发项目的可行性研究的结论满足于开发商的预期要求时，开发商才能做出决策，投资该项目。”张爱学努力的回忆书本上的知识：“我们在开发建设阶段准备的不是很充分，只不过靠的是几分可行性研究报告而已，最好的也只不过是收集到一些别的开发商的资料信息。本来的基础就不是很坚固了，还落后别人好些距离了。如果我们忽略掉某些东西就会造成“大跃进”了，这将对我们更加不利。”
周宾无奈的挠挠头，甚是卑怯的看了眼范琪，本来认为自己对房地产这一行业算是小有成就感了，可没想到张爱学的一凡话打翻了自己心底的那一丝小小的成就感，自己再一次自信过头了，太一厢情愿的认为自己吃透了这一行业。自己了解的只不过是一些片面的东西，比张爱学的教科书说法还要肤浅。
“难道我们就不能等到项目到手后在招么？”范琪有些茫然的问道：“现在招来也是于事无补啊？”对于他们的争执她是一点都没听明白，这几天对家里和办公室的资料她也有翻阅过，只是还停留在象华明说的建房卖房阶段。
“呃，这个嘛”张爱学一下也不知道怎么回答，刚刚洋洋洒洒的说了一大堆都是从书上照搬下来的，至于哪个前哪个后他也不是很清楚了。
按照这个情况来看人是要招的。周宾在心里默默的决定，不为这次项目也要为以后，自己早在开会时就已经力下了军令状，如果这次不成功还有下次，到时候也一样需要象张爱学说的那些人材，而且据自己所知道的，房地产这一行业是一个长期的投资，想要在段时间内打开上海的局面就只有在老虎头上拨须，想要盈利就要做好和四大家族打一场硬仗的准备。在开会时自己考虑不周，没有把时间这一因数归纳在其中，现在已经是骑虎难下了，只能另辟捷径，剑走偏锋了。
“人是要招的。”周宾很快就决定下来：“但是我们不通过资源部的手来招，我们要自己亲自去招聘现场。这样我们才能更加清楚的了解谁才是对房地产这一行业精通，谁可以很快的入手，谁才是我们需要的人。学历高低不在我们考虑的范围之内，但是经验和能力上我们不能让步，要有我们自己的标准。”想了想又补充的说道：“至于细节方面张哥就多麻烦下了，你对这些比较有经验。”张爱学欣然的点头同意，华明也按照周宾的意愿去通知资源部的人。
“张哥，问你件事。”周宾还是不放心的把自己的忧虑说了出来：“你说我们这次招人会不会影响到下面员工的工作心态，会不会打击他们的自信心。让他们误以为我们不满意他们的工作成果而造成他们怠工啊？”通过这一段时间相处，整个部门的人都知道周宾是个很有人情味的上司。在感情上周宾对自己的第一批员工也比较上心。虽不是个事业心极强的人，但是做为一个上位者他还是会体恤下自己的员工的。
幼稚、无知、善良张爱学越发觉的自己看不透自己这个上司了。别的公司只会把员工剥削到不能在剥的地步，哪有会为了一般员工考虑的。
“现在这个社会是竞争时代，优胜劣汰是商业的不二法则。人人都想出人头地或者是找到一个好的岗位，可这并不是用感情来衡量的，要用能力。只有真才实学的人才能坐上高位。感情和关系只不过是一种辅助工具而已，所以你完全没有必要担心这些。你要做的就是去刺激他们那种上进的野心。”范琪不想自己的男人走进这种无聊的感情误区，她是在这个社会上闯荡过几年的人了，对于一些事情看的比刚出校门没多久的周宾还要明了。
面带羞涩的周宾下意识的抹了把汗，与范琪对视了眼：“看来我还是太笨了，对这些事情看的还没有你们开。”
“以后多注意些就行了。”张爱学也鼓励道：“并不是所有人刚出社会就很会驾驭感情的，你已经做的比别人要好多了。”
心态决定一切，位置决定心态。周宾还是把心态停留在奇辉的那个时候，还没有适应现在一个管理这的位置。
“累吗？”周宾惬意的嗅着范琪的发香，搂着端坐在自己腿上的小蛮腰。办公室里安静的只剩下两人的呼吸声，与外面略有些吵杂格格不入。
下人劳力，中人劳智，上人劳人。千古不变的生存法则。自己的员工勉强算是中人，所以他们要为了生活而努力的的发挥自己的智慧，以其能得少上司的赏识一跃龙门。而周宾这个含着金钥匙长大的人，不必为了穿衣吃饭的问题发愁。以他的背景和实力即使不工作也够他挥霍好几辈子。他要做的只不过是在原来的基础上在在扩大。
人有起点有高有低，有好有坏，有富有贫。你没有的别人有。呀想得到别人所拥有的你就要付出更多的拼搏。