第一一零章无本生意
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第一一零章无本生意
按照诸富贵的计划。是打算在江家农场的旁边建这些“外宅”同时他还提出,这些外宅要相对独立,绝不能连成一片。此外,外宅周围的环境也需要大力改善。种植一些名贵花草,初期打算建造的外宅是五十栋,预计投入的银子是两万两
当然,这样的宅子,售卖出去的价格亦是相当可观的。按照此时的物价,在京师长安随便一栋普通民宅的价格,便要一千两以上。若是在东市和西市以内的宅子,则更是高达两千两以上。而且那里的宅子,可没有这种外宅住得那么舒服和安全隐蔽!不过,唯一的不足之处在于,此地离京师有两日路程,往来有些不方便。因此,这种新修的宅子,预计的售价是在八百到一千两之间。如此算来,五十栋宅子便可获利两万至三万两左右。这样的利润,在贞观年间来说,已经算得上是耸人听闻了。
小小放下手中的这份计划,心中默默算计起来。两万两银子的投入。对如今的江家来说,根本就不现实。从农场建立到如今,累计获利的银子加起来还不足两千两。再加上七七八八的开支,如今江家能拿出来的现银,最多不过五百两。即便算上御赐的一百两黄金,总共亦不过一千五百两银子。即便是和诸富贵的醉月楼一人一半,也还有八千五百两的缺口,太不现实了
这样想着,小小便直言相告:
“诸东主,您的这份计划甚是可行。但是,本农场如今恐怕拿不出如此多的银子。故而,这修建外宅一事,恐怕”
诸富贵早有准备,因此听她如此一说,当即便接过话头:
“江夫人">,在下并不曾说过需要贵农场出银子。在下记得,前次江夫人">曾说过,能解决地契的问题。因此,在下的打算是这样:修建这些外宅的费用,全由在下来承担。江夫人">只需解决地契的问题,再按照贵府那栋宅子的模样,稍加改动,设计一些适合达官显贵居住的宅子并监督施工即可。至于所得嘛,便按照五五分成,夫人">意下如何?”
“天下间会有这样的好事?”小小听他说完,脑海当中的第一个反应就是难以置信。如果按照诸富贵所说,江家连一枚大钱都不用出。便能坐收万两白银,这实在让小小有些不敢置信。
这样想着,小小干脆把江家如今能做到的和想要得到的全盘相告:
“诸东主,实不相瞒,前些时日,陛下曾御赐本农场十顷土地。若是有需要,本农场随时可以拿到地契。十顷土地,别说五十栋,便是修建五百栋宅子,亦应该足够了吧?少字故而,这地契之事,小女子现在便可给你肯定的答复。设计宅子一事,小女子也自当尽力。至于最终的利润所得,由于农场不曾出资,亦无法将这些宅子售卖出去。因此,以小女子之意,便按照四六分成便可!本农场四、贵酒楼六。不过,除了提供地契与设计宅子,其他所有事务,包括监工,建成之后的售卖等。便需要诸东主多加留意了!”
诸富贵没想到这位江夫人">竟然还愿意让出一成的利润,他提出五五分的时候,其实已经做好了讨价还价的准备,同样是四六分成。不过是他四小小六,没想到这江夫人">如此好说话,竟然将分成系数调了过来。高兴之余又甚为不解,不过,此时却不是表达疑惑的时候。等小小一说完,他当即就拍板道:
“好,既然江夫人">如此豪爽,在下又岂能婆婆妈妈。就按照夫人">所说,四六分成,此事便这样定下来。在下返回京师之后,便召集工匠,准备一些必要的材料。亦请江夫人">在近期完成这些宅子的设计,今日是冬月十六,在下想,到月底,便请工匠们前来开工!”
小小闻言不由一楞:这么急?不过转而又想起来,农场的事情已经告一段落,第一年的收成几乎已经完全结束,新的苗子也已经全部放养下去了。如今自己要忙的便仅仅是义学学堂,除此之外,还真没有其他的事情需要忙碌。这样想着,便颔首应道:
“如此,小女子便抓紧时间办妥两件事,一是地契,二是设计。不过尚有一个问题,未知诸东主打算将宅子建在何处?”
诸富贵略一思索。便张口答道:“在下来之前已经有所打算了,这建宅之地,便选在贵农场西面的小山群中。每栋宅子,占地一亩左右,不知夫人">意下如何?”
小小粗鲁的算了算,按照每栋宅子连院子和花木场占地一亩来算,只需要五十亩地,还不到一顷。当即便点头答应下来:“甚好,如此,小女子便先划出一顷地来,作为宅基!等候诸东主所请的匠人过来!”
诸富贵大喜:“如此,在下便先告辞了,江夫人">便静候佳音吧!”
小小浅浅一笑:“诸东主一路走好。姚海,替我送送诸东主!”后面这句是朝隔壁的姚海喊的。姚海应了声:“是!”然后赶到正厅,引着诸富贵把他送出江府!
待诸富贵走后,小小又想了想,当务之急是先把十顷地的地契拿到手。于是吩咐姚山,让他明日随自己到县城,找县尊大人派人来核实面积,颁发地契。
大明宫、太液池。
大唐帝国大老板李世民和第一夫人">长孙皇后,围坐在御花园的一张大理石桌旁。夫妻二人每人的膝盖上都坐着一个小家伙,李世民膝盖上抱着的,是夫妻俩最为疼爱的晋阳公主李明达、已经快满三岁的小兕子。长孙皇后膝盖上坐着的。则是时年八岁的晋王李治,小名“雉奴”
此时,李治正弱弱向李世民问着问题:“父皇,别的皇兄都有师傅教导,为何雉奴没有?”
李世民和长孙皇后对视一眼,双方都掩饰不住笑意。长孙皇后摸摸他的小脑袋,柔声说道:“因为雉奴还小,还听不懂师傅的教导。待雉奴年岁长些,便会有了!”
李世民膝盖上的小兕子闻言,亦跟着撅起小嘴,奶声奶气的娇呼道:“母后。兕子也要!兕子也要师傅!”
李世民闻言忍不住哈哈大笑起来,两只大手轻轻着她粉嫩粉嫩的小脸蛋,宠溺的问道:“兕子,你又要师傅做甚?”
小兕子一个不到三岁的小女孩儿,哪儿知道要师傅来做什么。她只是想着若是皇兄有了师傅,自己便也一定要一个。因此,听父皇问起,她歪着柔柔的小脑袋,一对乌黑发亮的大眼睛咕噜噜转了两圈,却想不出个理由。当下便将小脑袋向李世民怀里拱了拱,奶声奶气的撒着娇:
“父皇九哥都有师傅,兕子也要师傅!”
李世民再次爆笑起来,这个小女儿一向宁静,亦是他和皇后的贴心小棉袄,没想到今日竟然也学着撒起娇来。连忙轻轻的用一只手臂扶住还不停在怀里拱来拱去的宝贝女儿,防止她跌到地上去。一边万分轻柔的哄道:“好好好,兕子要师傅,父皇便给兕子找一个最好的师傅!”
怀里乱拱的小脑袋停了下来,小兕子抬起头来,一双黑亮的大眼睛忽闪忽闪的盯着他:“父皇说话可要算话哦!”李世民摸着鼻子一阵苦笑:我在儿女们眼中的信誉度这么差么?心中则想着:雉奴已经八岁,是可以给他找一个师傅了。这样想着,便对皇后说道:
“观音婢,雉奴三岁便已经封王。到如今已五年了,以朕看,是可以为他找一位师傅,教他四书五经了!”
长孙皇后闻言笑道:“那陛下可有合适的人选?雉奴生性温和,陛下可得为他找一个性子温和的师傅才好!”李世民闻言皱着眉头思索了一番,似乎还真没有合适的人选。如今朝中几个有名望的大臣:魏征,孔颖达和于志宁在东宫做太子李承乾的师傅;长孙无忌,房玄龄,杜如晦等身居要职,在自己身边操持国事;尉迟敬德,程知节等人皆是武夫,不合适作李治的师傅。唯一一个文武双全的李靖,偏偏又年岁已高,回家养老去了。
想来想去,竟然没有一个能当性子温和的李治师傅的人。这是教皇子。可不能随随便便找个人就顶上去了。实在想不出来,李世民便摇摇头,柔声对李治说道:
“雉奴,今日起,父皇便留意一下,尽快为你寻一位名师,可好?”
李治闻言亦轻轻的笑起来:“儿臣多谢父皇,多谢母后!”李世民怀里的小兕子不甘示弱:“儿臣亦谢谢父皇母后!”惹得李世民和长孙皇后又一阵好笑:“你谢什么”
“九哥谢了父皇母后,儿臣也要谢!”李世民和长孙皇后只顾着乐呵,还不曾开口接话。却听见李治开口了:“兕子,待父皇替皇兄找好了师傅,皇兄便每日里带着你一同去听师傅授课,可好?”
小兕子闻言,一双粉嫩白皙的小胖手连连摇摆,挣扎着从李世民膝盖上跳下来,跑到长孙皇后身边,将李治从长孙皇后的膝盖上拖下来。粉嘟嘟的小嘴凑到他耳边,神神秘秘的说道:“九哥,你不要在父皇和母后跟前说呀,现在兕子每天都要练五禽戏,麼么和母后都不让兕子乱跑的。到时候九哥要偷偷的来带兕子走,好不好?”
李世民和长孙皇后将两个小鬼故作神秘的对话听得清清楚楚,再次莞尔一笑
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第一一零章无本生意
按照诸富贵的计划。是打算在江家农场的旁边建这些“外宅”同时他还提出,这些外宅要相对独立,绝不能连成一片。此外,外宅周围的环境也需要大力改善。种植一些名贵花草,初期打算建造的外宅是五十栋,预计投入的银子是两万两
当然,这样的宅子,售卖出去的价格亦是相当可观的。按照此时的物价,在京师长安随便一栋普通民宅的价格,便要一千两以上。若是在东市和西市以内的宅子,则更是高达两千两以上。而且那里的宅子,可没有这种外宅住得那么舒服和安全隐蔽!不过,唯一的不足之处在于,此地离京师有两日路程,往来有些不方便。因此,这种新修的宅子,预计的售价是在八百到一千两之间。如此算来,五十栋宅子便可获利两万至三万两左右。这样的利润,在贞观年间来说,已经算得上是耸人听闻了。
小小放下手中的这份计划,心中默默算计起来。两万两银子的投入。对如今的江家来说,根本就不现实。从农场建立到如今,累计获利的银子加起来还不足两千两。再加上七七八八的开支,如今江家能拿出来的现银,最多不过五百两。即便算上御赐的一百两黄金,总共亦不过一千五百两银子。即便是和诸富贵的醉月楼一人一半,也还有八千五百两的缺口,太不现实了
这样想着,小小便直言相告:
“诸东主,您的这份计划甚是可行。但是,本农场如今恐怕拿不出如此多的银子。故而,这修建外宅一事,恐怕”
诸富贵早有准备,因此听她如此一说,当即便接过话头:
“江夫人">,在下并不曾说过需要贵农场出银子。在下记得,前次江夫人">曾说过,能解决地契的问题。因此,在下的打算是这样:修建这些外宅的费用,全由在下来承担。江夫人">只需解决地契的问题,再按照贵府那栋宅子的模样,稍加改动,设计一些适合达官显贵居住的宅子并监督施工即可。至于所得嘛,便按照五五分成,夫人">意下如何?”
“天下间会有这样的好事?”小小听他说完,脑海当中的第一个反应就是难以置信。如果按照诸富贵所说,江家连一枚大钱都不用出。便能坐收万两白银,这实在让小小有些不敢置信。
这样想着,小小干脆把江家如今能做到的和想要得到的全盘相告:
“诸东主,实不相瞒,前些时日,陛下曾御赐本农场十顷土地。若是有需要,本农场随时可以拿到地契。十顷土地,别说五十栋,便是修建五百栋宅子,亦应该足够了吧?少字故而,这地契之事,小女子现在便可给你肯定的答复。设计宅子一事,小女子也自当尽力。至于最终的利润所得,由于农场不曾出资,亦无法将这些宅子售卖出去。因此,以小女子之意,便按照四六分成便可!本农场四、贵酒楼六。不过,除了提供地契与设计宅子,其他所有事务,包括监工,建成之后的售卖等。便需要诸东主多加留意了!”
诸富贵没想到这位江夫人">竟然还愿意让出一成的利润,他提出五五分的时候,其实已经做好了讨价还价的准备,同样是四六分成。不过是他四小小六,没想到这江夫人">如此好说话,竟然将分成系数调了过来。高兴之余又甚为不解,不过,此时却不是表达疑惑的时候。等小小一说完,他当即就拍板道:
“好,既然江夫人">如此豪爽,在下又岂能婆婆妈妈。就按照夫人">所说,四六分成,此事便这样定下来。在下返回京师之后,便召集工匠,准备一些必要的材料。亦请江夫人">在近期完成这些宅子的设计,今日是冬月十六,在下想,到月底,便请工匠们前来开工!”
小小闻言不由一楞:这么急?不过转而又想起来,农场的事情已经告一段落,第一年的收成几乎已经完全结束,新的苗子也已经全部放养下去了。如今自己要忙的便仅仅是义学学堂,除此之外,还真没有其他的事情需要忙碌。这样想着,便颔首应道:
“如此,小女子便抓紧时间办妥两件事,一是地契,二是设计。不过尚有一个问题,未知诸东主打算将宅子建在何处?”
诸富贵略一思索。便张口答道:“在下来之前已经有所打算了,这建宅之地,便选在贵农场西面的小山群中。每栋宅子,占地一亩左右,不知夫人">意下如何?”
小小粗鲁的算了算,按照每栋宅子连院子和花木场占地一亩来算,只需要五十亩地,还不到一顷。当即便点头答应下来:“甚好,如此,小女子便先划出一顷地来,作为宅基!等候诸东主所请的匠人过来!”
诸富贵大喜:“如此,在下便先告辞了,江夫人">便静候佳音吧!”
小小浅浅一笑:“诸东主一路走好。姚海,替我送送诸东主!”后面这句是朝隔壁的姚海喊的。姚海应了声:“是!”然后赶到正厅,引着诸富贵把他送出江府!
待诸富贵走后,小小又想了想,当务之急是先把十顷地的地契拿到手。于是吩咐姚山,让他明日随自己到县城,找县尊大人派人来核实面积,颁发地契。
大明宫、太液池。
大唐帝国大老板李世民和第一夫人">长孙皇后,围坐在御花园的一张大理石桌旁。夫妻二人每人的膝盖上都坐着一个小家伙,李世民膝盖上抱着的,是夫妻俩最为疼爱的晋阳公主李明达、已经快满三岁的小兕子。长孙皇后膝盖上坐着的。则是时年八岁的晋王李治,小名“雉奴”
此时,李治正弱弱向李世民问着问题:“父皇,别的皇兄都有师傅教导,为何雉奴没有?”
李世民和长孙皇后对视一眼,双方都掩饰不住笑意。长孙皇后摸摸他的小脑袋,柔声说道:“因为雉奴还小,还听不懂师傅的教导。待雉奴年岁长些,便会有了!”
李世民膝盖上的小兕子闻言,亦跟着撅起小嘴,奶声奶气的娇呼道:“母后。兕子也要!兕子也要师傅!”
李世民闻言忍不住哈哈大笑起来,两只大手轻轻着她粉嫩粉嫩的小脸蛋,宠溺的问道:“兕子,你又要师傅做甚?”
小兕子一个不到三岁的小女孩儿,哪儿知道要师傅来做什么。她只是想着若是皇兄有了师傅,自己便也一定要一个。因此,听父皇问起,她歪着柔柔的小脑袋,一对乌黑发亮的大眼睛咕噜噜转了两圈,却想不出个理由。当下便将小脑袋向李世民怀里拱了拱,奶声奶气的撒着娇:
“父皇九哥都有师傅,兕子也要师傅!”
李世民再次爆笑起来,这个小女儿一向宁静,亦是他和皇后的贴心小棉袄,没想到今日竟然也学着撒起娇来。连忙轻轻的用一只手臂扶住还不停在怀里拱来拱去的宝贝女儿,防止她跌到地上去。一边万分轻柔的哄道:“好好好,兕子要师傅,父皇便给兕子找一个最好的师傅!”
怀里乱拱的小脑袋停了下来,小兕子抬起头来,一双黑亮的大眼睛忽闪忽闪的盯着他:“父皇说话可要算话哦!”李世民摸着鼻子一阵苦笑:我在儿女们眼中的信誉度这么差么?心中则想着:雉奴已经八岁,是可以给他找一个师傅了。这样想着,便对皇后说道:
“观音婢,雉奴三岁便已经封王。到如今已五年了,以朕看,是可以为他找一位师傅,教他四书五经了!”
长孙皇后闻言笑道:“那陛下可有合适的人选?雉奴生性温和,陛下可得为他找一个性子温和的师傅才好!”李世民闻言皱着眉头思索了一番,似乎还真没有合适的人选。如今朝中几个有名望的大臣:魏征,孔颖达和于志宁在东宫做太子李承乾的师傅;长孙无忌,房玄龄,杜如晦等身居要职,在自己身边操持国事;尉迟敬德,程知节等人皆是武夫,不合适作李治的师傅。唯一一个文武双全的李靖,偏偏又年岁已高,回家养老去了。
想来想去,竟然没有一个能当性子温和的李治师傅的人。这是教皇子。可不能随随便便找个人就顶上去了。实在想不出来,李世民便摇摇头,柔声对李治说道:
“雉奴,今日起,父皇便留意一下,尽快为你寻一位名师,可好?”
李治闻言亦轻轻的笑起来:“儿臣多谢父皇,多谢母后!”李世民怀里的小兕子不甘示弱:“儿臣亦谢谢父皇母后!”惹得李世民和长孙皇后又一阵好笑:“你谢什么”
“九哥谢了父皇母后,儿臣也要谢!”李世民和长孙皇后只顾着乐呵,还不曾开口接话。却听见李治开口了:“兕子,待父皇替皇兄找好了师傅,皇兄便每日里带着你一同去听师傅授课,可好?”
小兕子闻言,一双粉嫩白皙的小胖手连连摇摆,挣扎着从李世民膝盖上跳下来,跑到长孙皇后身边,将李治从长孙皇后的膝盖上拖下来。粉嘟嘟的小嘴凑到他耳边,神神秘秘的说道:“九哥,你不要在父皇和母后跟前说呀,现在兕子每天都要练五禽戏,麼么和母后都不让兕子乱跑的。到时候九哥要偷偷的来带兕子走,好不好?”
李世民和长孙皇后将两个小鬼故作神秘的对话听得清清楚楚,再次莞尔一笑
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