第187章 百兴小区的问题
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第187章 百兴小区的问题
十八层楼顶，寒风凛冽，林峰站到屋顶平台的边缘，朝四下张望，何直冉就胆怯一些，不大敢走到边缘，站在中间等着林峰，方沁琴陪同在何直冉身后，心中想笑又不敢笑出来。
过了半晌，何直冉大概是认为这里实在是太冷了，于是冲林峰道：“林先生发现什么没有？还要看多久？”
林峰回头笑道：“看够了看够了，不过，何总倒是注意到没有？百兴小区与周围的环境有什么格格不入之处？”
“这个，我还没怎么发现。”何直冉似乎有恐高症，上来以来，就没怎么敢往下看，估计是看这楼太悬了，担心钢筋扎得不结实，或是楼刚建成，没有安全保障。
林峰走过来，笑道：“这的楼房全是十八层，让人很容易和地狱的十八层联系起来，买房的人信风水，这一迷信，就造成了一个房子卖不好的原因。”
何直冉一愣，道：“林先生不是开玩笑吧？”
“当然是开玩笑的。”林峰摊着手道：“我看何总太紧张，缓解一下气氛而已，其实我看这大楼工程质量还算不错，站在上面几个人应该是撑得住的，何总不用担心楼会垮。”
方沁琴听得这话，还是忍着不笑，何直冉先是有愣，随后朗声笑道：“林先生还真有趣，这么说，你现在得出了什么结论？”
“叫何总上来看，是让何总得出结论，我的结论说出来，何总也未必相信呀？”
“你说就是，我心里自然会有分晓。”何直冉道，其实他心里已经有了数，刚才经过林峰一些提点，一些毛病和问题都深深刺入何直冉的眼里，只是这些话不便于他开口而已，当然，面对林峰，他也更不可能自己把问题说出来，这是最基本的。
“百兴小区周围的草坪绿化，以后围墙隔离，都不能彻底断开与周围环境的关系，这才是百兴小区销售业绩不好的真实原因之一；其二，小区内的园林设计才普通，看似繁华，但却不能给人一总自然的感觉，小区为什么要园林？是让居民居住其中，感觉身在大自然，现在都市居民每天生活在环境污染情况恶劣的都市里，便对自己的家住环境有了更高要求，所以需要一个能放松心情，陶冶情操的休闲家居环境。如果小区在园林设计上，能让居民有种身入其境的感受，我想，来这走一趟的人，就会喜欢上这里，这样，就又解决了一个问题。”林峰侃侃而谈，何直冉听得也是兴趣大起。
不过到了关键时候，林峰便又停了下来，用询问的眼神看着何直冉，似乎在等他发话。
尽管这样，何直冉还是不能轻易做下决定，于是道：“林先生说得都很对，但有什么办法能解决这些问题？”
“一个月，一个月就能解决这些问题。”林峰道，“这一个月的时间，不会给全盛带来损失，反而会是更多收益。”
“但是这一个月，三合小区一预售，就抢了百兴风头？”何直冉直言。
“话并非这么说，三合小区和百兴小区针对的是不同户型群体，在销售上并不会有太大冲撞。其实实话告诉何总，之所以天宇会急着预售，是因为手上的资金暂时周转不过来，若不然，天宇断不会在这个时候就开始预售。不瞒何总说，等上一个月，百兴小区的房价从三千三涨到四千，一点问题都没有，而且局面还会比现在好上不少。”
资金周转不过来？林峰说这话，何直冉又怎么会相信？不过却没有做过多询问，因为他知道就算问了，也不可能得到真实的答案，不过全盛在这个时候，却真是资金周转困难的时候，要不然何直冉也不会急着预售，如果这笔资金不能到位，那对全盛的经济损失影响可不是小数目，这也是何直冉无法做下决定的原由之一。
“这事容我回去，公司内部召开会议商量之后才能决定。”
“其实我已经了解到何总为难的原因，何总不是傻人，知道预售等到白锦区开发落实完成以后再开盘的好处，之所以现在急，也是因为全盛的资金上出了问题，需要缓解一下情况。”林峰冷不丁地冒出一句话，十足吓了何直冉一跳。
看来这林峰看似年轻，果然并非普通人，竟然连这些情况也捕捉到了，略一沉思后，沉稳道：“确实有这回事，林先生说这话的意思是？”
“没什么，只是随便问问而已。”林峰转过身，继续朝四下望了下，东面不远的地方，相隔只有一千米左右，便是三合小区，三合小区楼高只有十五层，灰色的楼房影子朦胧出现在不远处。而三合小区和百兴小区之间，却全是一片废弃的老屋。
“何总对这一片老街有什么看法？”林峰问道。
何直冉朝东面看了看，道：“那是被规划在白锦区开发范围以外，已经没有任何价值。”
“当真这样？那天宇为什么开发三合小区？不是没事找事？钱多了找不到亏的地方？”林峰淡淡的反问道。
何直冉一愣，想起方沁琴给自己看的报道，以及林峰在面对记者时说出的那些话，脑海里闪过一丝念头，再往南面一看，心下突然明白了什么，道：“原来如此，林先生果然有远见，何某佩服。”
林峰心中一笑，并不理会何直冉的奉承，又道：“百兴小区的地皮价是多少？”
“林先生问这个的意思是……？”
“根据我的估计，百兴小区的地皮价格应该在三合小区的两倍之上，但是要不了多久，三合小区的房价却能超出百兴小区两倍，当然，这点何总可以不信。”林峰胸有成竹道。
何直冉没有说话，他刚才思索的过程中就已经意识到这点，三合小区确实是块宝地，只怪自己当初没有看得这么远，投资的时候，一心只想着在白锦区开发范围以内寻找最有价值的地势，却把这范围以外的区域给忽略了。
“而造成这点的第一大原因，就是中间这一带的老街，根据现在的情况预测，政府之所以把老街圈在这范围以外，他们的意思是暂时不会动这里，于是老街就成了百兴小区，三合小区中间的一座大山，拦住了‘风水’。”
“确实如此。”何直冉不得不承认这点。
“好了，今天天气有点冷，就看到这里吧，何总回去和公司内部讨论完后再联系我？”林峰再次把话说到一半，吊足何直冉的胃口。
何直冉没有办法，只得忍住好奇，道：“那好，我们先下去，喝杯茶暖暖身子再说？”
从楼上下来，回到会客区，何直冉正待要留林峰下来再聊聊，不过林峰却婉言谢绝，送走林峰，何直冉马上回到公司里，集结上层人员开会讨论。
回去的路上，余兴中打来电话，说关于市政府财务部的李筑称有了些情况。李筑城和刘向前算是有亲戚关系，具体是什么亲戚关系也不得而知，自从李筑城坐上这把椅之后，和刘向前的关系就越发紧密。
余兴中的消息十分详细，甚至连李筑城家住哪里，老婆叫什么名字，两个女儿多大，长什么模样，现在在做什么，在哪读书都告诉了林峰。李筑城并不是经常和其他人有过多联系交往，这五六年，从刘向前那里拿到的回扣就不下四五百万，所以和刘向前的关系只能用铁来形容。可以这么说，李筑城就是华海在市政府里养的一个眼线。
平时除了工作以外，李筑城不瞟不赌，不抽不喝，余兴中还说，李筑城有个唯一的爱好，就是下围棋，而且拿过不少奖，有省里的，市里的，还有国家的。而他与老婆的关系也甚好，一家人也很是和睦，这让眼红李筑城这个位置的人找不到任何可乘之机，基本上想搞点什么事情来麻烦下李筑城也很不容易，对于这点，林峰也感到头痛。同时，他与刘向前的交往也十分保密，外人基本上都不知情，当然，余兴中肯定是个例外，要知道宏宇和华海合作了几年，这些内情肯定有些许了解。
而且，李筑城还有个大哥，在省委里工作，正因为这样，才确保着没人敢乱动他的位置，了解到这些情况后，林峰知道，要想解决新贸大厦的拨款问题，必须得亲自找李筑城，就算有市政府里的人帮自己，也顶不上用。
昨天的采访，今天一大早，各大报刊上就已经登载，昨天晚上的B市新闻也有播放，一时之间，林峰似乎成了名人，对这行颇有些认识的人都记住了林峰这张脸。而林峰在面对记者时，所说出的那些话，也就是关于三合小区的商业价值问题，成了人们津津乐道的话题。《房地产周刊》上甚至专门开了一个专题，对这一问题进行探讨，有相关专家开始对林峰的话进行研究和分析，对于这个结果，其实早在林峰的预料之中……
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第187章 百兴小区的问题
十八层楼顶，寒风凛冽，林峰站到屋顶平台的边缘，朝四下张望，何直冉就胆怯一些，不大敢走到边缘，站在中间等着林峰，方沁琴陪同在何直冉身后，心中想笑又不敢笑出来。
过了半晌，何直冉大概是认为这里实在是太冷了，于是冲林峰道：“林先生发现什么没有？还要看多久？”
林峰回头笑道：“看够了看够了，不过，何总倒是注意到没有？百兴小区与周围的环境有什么格格不入之处？”
“这个，我还没怎么发现。”何直冉似乎有恐高症，上来以来，就没怎么敢往下看，估计是看这楼太悬了，担心钢筋扎得不结实，或是楼刚建成，没有安全保障。
林峰走过来，笑道：“这的楼房全是十八层，让人很容易和地狱的十八层联系起来，买房的人信风水，这一迷信，就造成了一个房子卖不好的原因。”
何直冉一愣，道：“林先生不是开玩笑吧？”
“当然是开玩笑的。”林峰摊着手道：“我看何总太紧张，缓解一下气氛而已，其实我看这大楼工程质量还算不错，站在上面几个人应该是撑得住的，何总不用担心楼会垮。”
方沁琴听得这话，还是忍着不笑，何直冉先是有愣，随后朗声笑道：“林先生还真有趣，这么说，你现在得出了什么结论？”
“叫何总上来看，是让何总得出结论，我的结论说出来，何总也未必相信呀？”
“你说就是，我心里自然会有分晓。”何直冉道，其实他心里已经有了数，刚才经过林峰一些提点，一些毛病和问题都深深刺入何直冉的眼里，只是这些话不便于他开口而已，当然，面对林峰，他也更不可能自己把问题说出来，这是最基本的。
“百兴小区周围的草坪绿化，以后围墙隔离，都不能彻底断开与周围环境的关系，这才是百兴小区销售业绩不好的真实原因之一；其二，小区内的园林设计才普通，看似繁华，但却不能给人一总自然的感觉，小区为什么要园林？是让居民居住其中，感觉身在大自然，现在都市居民每天生活在环境污染情况恶劣的都市里，便对自己的家住环境有了更高要求，所以需要一个能放松心情，陶冶情操的休闲家居环境。如果小区在园林设计上，能让居民有种身入其境的感受，我想，来这走一趟的人，就会喜欢上这里，这样，就又解决了一个问题。”林峰侃侃而谈，何直冉听得也是兴趣大起。
不过到了关键时候，林峰便又停了下来，用询问的眼神看着何直冉，似乎在等他发话。
尽管这样，何直冉还是不能轻易做下决定，于是道：“林先生说得都很对，但有什么办法能解决这些问题？”
“一个月，一个月就能解决这些问题。”林峰道，“这一个月的时间，不会给全盛带来损失，反而会是更多收益。”
“但是这一个月，三合小区一预售，就抢了百兴风头？”何直冉直言。
“话并非这么说，三合小区和百兴小区针对的是不同户型群体，在销售上并不会有太大冲撞。其实实话告诉何总，之所以天宇会急着预售，是因为手上的资金暂时周转不过来，若不然，天宇断不会在这个时候就开始预售。不瞒何总说，等上一个月，百兴小区的房价从三千三涨到四千，一点问题都没有，而且局面还会比现在好上不少。”
资金周转不过来？林峰说这话，何直冉又怎么会相信？不过却没有做过多询问，因为他知道就算问了，也不可能得到真实的答案，不过全盛在这个时候，却真是资金周转困难的时候，要不然何直冉也不会急着预售，如果这笔资金不能到位，那对全盛的经济损失影响可不是小数目，这也是何直冉无法做下决定的原由之一。
“这事容我回去，公司内部召开会议商量之后才能决定。”
“其实我已经了解到何总为难的原因，何总不是傻人，知道预售等到白锦区开发落实完成以后再开盘的好处，之所以现在急，也是因为全盛的资金上出了问题，需要缓解一下情况。”林峰冷不丁地冒出一句话，十足吓了何直冉一跳。
看来这林峰看似年轻，果然并非普通人，竟然连这些情况也捕捉到了，略一沉思后，沉稳道：“确实有这回事，林先生说这话的意思是？”
“没什么，只是随便问问而已。”林峰转过身，继续朝四下望了下，东面不远的地方，相隔只有一千米左右，便是三合小区，三合小区楼高只有十五层，灰色的楼房影子朦胧出现在不远处。而三合小区和百兴小区之间，却全是一片废弃的老屋。
“何总对这一片老街有什么看法？”林峰问道。
何直冉朝东面看了看，道：“那是被规划在白锦区开发范围以外，已经没有任何价值。”
“当真这样？那天宇为什么开发三合小区？不是没事找事？钱多了找不到亏的地方？”林峰淡淡的反问道。
何直冉一愣，想起方沁琴给自己看的报道，以及林峰在面对记者时说出的那些话，脑海里闪过一丝念头，再往南面一看，心下突然明白了什么，道：“原来如此，林先生果然有远见，何某佩服。”
林峰心中一笑，并不理会何直冉的奉承，又道：“百兴小区的地皮价是多少？”
“林先生问这个的意思是……？”
“根据我的估计，百兴小区的地皮价格应该在三合小区的两倍之上，但是要不了多久，三合小区的房价却能超出百兴小区两倍，当然，这点何总可以不信。”林峰胸有成竹道。
何直冉没有说话，他刚才思索的过程中就已经意识到这点，三合小区确实是块宝地，只怪自己当初没有看得这么远，投资的时候，一心只想着在白锦区开发范围以内寻找最有价值的地势，却把这范围以外的区域给忽略了。
“而造成这点的第一大原因，就是中间这一带的老街，根据现在的情况预测，政府之所以把老街圈在这范围以外，他们的意思是暂时不会动这里，于是老街就成了百兴小区，三合小区中间的一座大山，拦住了‘风水’。”
“确实如此。”何直冉不得不承认这点。
“好了，今天天气有点冷，就看到这里吧，何总回去和公司内部讨论完后再联系我？”林峰再次把话说到一半，吊足何直冉的胃口。
何直冉没有办法，只得忍住好奇，道：“那好，我们先下去，喝杯茶暖暖身子再说？”
从楼上下来，回到会客区，何直冉正待要留林峰下来再聊聊，不过林峰却婉言谢绝，送走林峰，何直冉马上回到公司里，集结上层人员开会讨论。
回去的路上，余兴中打来电话，说关于市政府财务部的李筑称有了些情况。李筑城和刘向前算是有亲戚关系，具体是什么亲戚关系也不得而知，自从李筑城坐上这把椅之后，和刘向前的关系就越发紧密。
余兴中的消息十分详细，甚至连李筑城家住哪里，老婆叫什么名字，两个女儿多大，长什么模样，现在在做什么，在哪读书都告诉了林峰。李筑城并不是经常和其他人有过多联系交往，这五六年，从刘向前那里拿到的回扣就不下四五百万，所以和刘向前的关系只能用铁来形容。可以这么说，李筑城就是华海在市政府里养的一个眼线。
平时除了工作以外，李筑城不瞟不赌，不抽不喝，余兴中还说，李筑城有个唯一的爱好，就是下围棋，而且拿过不少奖，有省里的，市里的，还有国家的。而他与老婆的关系也甚好，一家人也很是和睦，这让眼红李筑城这个位置的人找不到任何可乘之机，基本上想搞点什么事情来麻烦下李筑城也很不容易，对于这点，林峰也感到头痛。同时，他与刘向前的交往也十分保密，外人基本上都不知情，当然，余兴中肯定是个例外，要知道宏宇和华海合作了几年，这些内情肯定有些许了解。
而且，李筑城还有个大哥，在省委里工作，正因为这样，才确保着没人敢乱动他的位置，了解到这些情况后，林峰知道，要想解决新贸大厦的拨款问题，必须得亲自找李筑城，就算有市政府里的人帮自己，也顶不上用。
昨天的采访，今天一大早，各大报刊上就已经登载，昨天晚上的B市新闻也有播放，一时之间，林峰似乎成了名人，对这行颇有些认识的人都记住了林峰这张脸。而林峰在面对记者时，所说出的那些话，也就是关于三合小区的商业价值问题，成了人们津津乐道的话题。《房地产周刊》上甚至专门开了一个专题，对这一问题进行探讨，有相关专家开始对林峰的话进行研究和分析，对于这个结果，其实早在林峰的预料之中……
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